大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么是房产税和土地使用税，什么是房产税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.契税是一种财产税，是以所有权发生变化的不动产向产权所有人征收的税。购房时支付评估金额的1%-3%，首次购买90平方米以内的支付1%，首次购买面积90平方米至144平方米的支付1.5%，非首次购买或144平方米以上的支付3%，由买受人支付。

2.营业税是对单位和个人销售不动产的营业额征收的一种税，是流通税制中的一个主要税种。营业税由卖方缴纳，税率为5.6%，普通住房满2年可减免。

3.个人所得税是对卖方取得的收入征收的一种所得税。所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担。如果是唯一普通住房减免五年。

4.印花税是一个非常古老的税种。现行印花税只对《印花税条例》所列凭证征税，房屋产权证印花税5元。

房产税的计算公式是什么？1.从价税是按照财产原值扣除一定比例后的残值征收。公式为：应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%。

2.以租金为计征依据的是不动产的租金收入，其公式为：应纳税额=租金收入12%。(个人出租房屋或出租房屋给个人的为4%)。

不同城市房产税征收规定1。北京：

(1)北京房产税征收对象：2018年1月1日起，对拥有两套住房的家庭，人均建筑面积超过80的视为豪华住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，不得抵扣；家庭第三套住房，每年房产税4%-5%，没有抵扣；第4口及以上家庭的房子每年征收10%的房产税，没有抵扣。

(2)北京房产税税率：按照规定，房产税实行比例税率，从价计征。从价税税率为1.2%；从租金中征收的税率为12%。

2.上海：

(1)上海房产税征收对象：上海房产税征收对象分为两类：

1)本市居民新购且属于居民第二套及以上住房(含新购二手存量房和新建商品房)；

2)非本市户籍家庭新购的住房。

从这个征集对象可以看出，有本地居民首套免检优势和限购规定。可以多买，但是要交房产税。

(2)上海房产税计算依据：

1)计税依据：房屋市场交易价格的70%。

2)税率：实行0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。

3)计税面积：本市户籍居民家庭人均扣除60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)。组合家庭住房总面积为居民新购住房面积与其他住房面积之和。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。