大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房买卖最常见纠纷，二手房买卖纠纷很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

处理二手房买卖纠纷，还是要根据具体的纠纷来解决。请参考以下几点：

1.房屋买卖时，如果权利登记仅针对出卖人，基于不动产的公示公信原则，买受人有理由相信出卖人是房屋的完全所有人，买卖双方签订的买卖合同应当认定有效。但如果有证据证明买受人有过错，与出卖人恶意串通，就会损害其他共有人的利益。

2.房子卖了，权利登记给几个人。基于部分共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，未追认其他权利的，应当认定买卖合同无效。但买受人有理由相信出卖人具有代理权并符合表见代理的要求的，应当确认买卖合同有效。

如何避免二手房买卖纠纷为了避免买二手房时发生纠纷，你得提前做好防范。存款是一大隐患。

1.买方同意支付给中介公司或卖方的钱为预付款。比如“买方付给卖方(或中介公司)1万元，属于预付款。如果买方和卖方没有签署协议，所有这些钱将退还给买方”。根据法律规定，预付款和定金的法律性质是不同的。不管什么原因，只要不签合同，预付款都可以退。押金不一样。如果一方单方面反悔，不想买房，定金不退。有时候不是买家不想买房，而是没有证据证明；

2.买卖双方不是和中介公司签订中介协议或代理协议，而是直接和中介公司签订三方协议，因为交定金不是签订买卖合同的必经程序；

3.如果交了押金，应该控制在1000元以下。第一，表现出诚意；二是一旦发生纠纷，押金无法退还，所以损失会小；

4.交定金，写明在一定期限内(比如30天)，买卖双方或买方与中介未签订正式房屋买卖协议，定金谁给谁退；

5.在签订存款协议之前，一定要争取把自己有利的条款写进协议或合同；

6.购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相比定金协议，二手房的认购协议很容易更改，只要购房者坚持基本成功。因为中介公司有几千块钱的利润，想赚，所以会在协议内容上让步。买房的人可以抓住中介公司想赚钱的软肋，签订对自己有利的协议。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。