大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产证写谁的名字谁就要还房贷吗，房产证写谁的名字很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房产证写谁的名字很重要。因为房产证写谁的名字表示房子在谁的名下。原来在中国，房产证上是谁的名字(婚后房产除外)。财产是其合法所有权，受国家法律保护。但婚后买房，不管写一个人的名字还是两个人的名字，都是夫妻共同财产，房产归夫妻双方共同所有。

房产证的作用是什么？1.维护房屋所有权人的合法权益。房屋所有权人的合法权益是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。该权利只有在权利人向政府房地产管理机关进行产权登记并领取房屋产权证后才生效，受国家法律保护。

2.维护房地产市场秩序。房地产交易的本质是房地产产权的有价转让。房地产的市场行为是以明晰的产权为基础的。无论是不动产的买卖、交换、租赁、抵押，还是现代经济发展而产生的资产重组、招商引资，都需要明晰的产权关系和合法的产权证作为保障。

3.为城市建设管理和司法行政提供基础数据。房地产权属管理是房地产管理的基础和核心，准确完整的产权登记信息是房地产管理、房地产市场培育和城市建设管理的重要信息。当前的住房制度改革、旧城改造和房屋拆迁，以及分割、继承、赠与等民事法律活动，权属纠纷的调处，都有赖于完善的产权登记颁证制度，以及由此产生的房产档案图集等产权登记信息。

4.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话，购房者在没有拿到房产证之前，不能算是房产的合法所有人。置换、出租等形式的不动产交易也不能进行，即使签订了相关合同或协议，也会被认定为无效，无法受到法律保护。

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