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1.认购是指开发商承诺在一定期限内不将房产出售给除认购人以外的第三方，认购人承诺遵守协议的约定条款，并在此期间与开发商就购房事宜进行协商。这种认购行为的首要特征是出卖双方约定的将来订立合同的义务，而不是签订合同。

2.购购是指在楼盘正式销售前，开发商会优先选房，享受优惠开盘价格甚至抽大奖送车位等。以此来吸引有意买房的购房者提前向销售方支付购房款。一般在进行购买时，购买者需要先填写个人购买信息，并支付几千元到几万元不等的认购费。

买房和认购有什么区别？1.认购买房是指在楼盘正式销售前，开发商通过优先选房、享受开盘优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有意买房的购房者提前向销售方支付认购款。一般在募集资金时，需要购买者先填写个人购买信息，缴纳一笔募集资金，金额从几千元到几万元不等。

2.一般情况下，通过审批后，买方将成为该楼盘的尊贵客户，可享受优惠选房和折扣。在楼盘正式开盘销售时，“被认可”的购房者会按照“第一选择”的顺序选房，选房后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选到理想的房子，开发商会将“认筹金”全额退还给购房者。

3.认购是指开发商承诺在一定期限内不将房屋出售给除认购人以外的第三方，认购人承诺在此期间按照协议约定的条款与开发商就购房事宜进行协商。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而进行协商的义务，而不是合同的订立。

认购有哪些注意事项？1.认购书的签订给了购房者一定的资金缓冲期。主要原因是购房者在签认购书之前需要足够的时间准备首付，这也让购房者可以考虑自己的购房决定。购房合同签订后，国土部门会进行备案。如果要退房，必须通过国土资源部门注销备案，这样退房会太复杂。

2.其次，无论所购图书是否具备成为购房合同的条件，其效力的认定应依据开发商是否取得商品房预售许可证明、其内容等。因此，林先生建议购房者不要轻易在认购书上签字。如果有的购房者确实看上了某个项目的房子，担心错过，一定要签认购书，也要谨慎。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。