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出租屋可以开发票，承租人可以要求房东开具发票。开具发票时，房东只需携带本人身份证原件及复印件到租赁房屋所在区县办税服务厅或街道乡镇委托征收单位办理即可。填了三个《代开增值税发票缴纳税款申报单》，交了税，他就可以开增值税发票了。

租客遇到报销、报税等情况如何开具租房发票？他可以要求房东在付完房租后开具租房发票，开具的发票是增值税普通发票。

1.搬运地点

房屋所在街道办事处：房屋所在地主管地方税务机关，或个人出租房屋的征收点。

2.搬运材料

发票申请表、租户身份证、业主身份证、房屋产权证或购房合同、租赁合同。其中，承租人为企业的，应提供税务登记证复印件和营业执照复印件并加盖公章。

3.处理过程

代理人到街道办事处或地税局提交开具发票所需材料；经办人填写《XX市地区税务局代开发票申请表》；工作人员发了《XX增值税普通发票》和《中华人民共和国税收缴款书》。

4.代理人缴税。

关于发票材料，每个市区的情况不一样，具体情况需要咨询房子所在的地税局或者街道办事处。

出租房屋增值税如何计算1。税率：一般纳税人；一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，适用一般计税方法，适用税率为11%。

小规模纳税人；单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租房屋)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额。对其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租房屋，按5%的征收率减1.5%计算应纳税额。

2.预缴税金及纳税申报：一般纳税人；一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应当向不动产所在地主管国税机关预缴税款，并向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应当向机构所在地主管国税机关申报纳税。

预缴税金的计算公式：预缴税金=含税销售额(1 5%)5%。一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，由纳税人按照3%的税率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。

预缴税金的计算公式：预缴税金=含税销售额 (1.11%) 3%。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法的，适用上述规定。

3.小规模纳税人：单位和个体工商户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，由纳税人向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产与机构位于同一县(市、区)的，纳税人应当向机构所在地主管国税机关申报纳税。

除个体工商户出租房屋外，预缴应纳税额的计算公式为：应纳税额=销售额含税(1 5%)5%；对于indiv

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