大家好，小庞来为大家解答以上问题，购买二手房流程及费用，购买二手房流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.买卖双方无贷款：

买方和卖方商定合同签署日期；一般在合同签订后三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；并约定房产进入交易中心的时间。进入交易中心当天，买房，向卖方支付除尾款以外的全部房款。20个工作日后拿到新的房产证；办理物业交接手续，水、电、煤等。有了新的房产证。最后交房的时候下家给卖家结算尾款。

2.卖方有未偿还贷款：

买方和卖方商定合同签署日期；一般在合同签订后三个工作日内，买家将首付交中介公司监管；卖方、买方、中介公司共同见证房东未偿还银行贷款的偿还。7个工作日后，银行贷款达成后，双方约定某楼盘进入交易中心的时间；进入交易中心当天，买房，向卖方支付除尾款以外的全部房款。20个工作日后拿到新的房产证；办理物业交接手续，水、电、煤等。有新的房产证；最后交房时，买受人向出卖人结清尾款。

3.买方购房贷款：

首先，审核买家的贷款金额和信用状况；核实无误后，双方达成销售协议。买方和卖方商定合同签署日期；一般在合同签订后三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；与买方贷款公司或银行签订贷款协议；经过7个工作日的贷款审核，双方约定一个楼盘进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日，领取新的房产证；银行贷款给有新房产证的卖家；办理物业交接手续，水、电、煤等。有新的房产证；当房子最终交付时，买方将向卖方结算尾款。

4.买卖双方都有贷款：

首先，审核买家的贷款金额和信用状况；核实无误后，双方达成购销协议。买方和卖方商定合同签署日期；一般在合同签订后三个工作日内，买家将首付交中介公司监管；出卖人、买受人和中介公司共同见证清偿出卖人未偿还的银行贷款；7个工作日后，银行贷款达成后，买方与贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日内完成贷款审核后，买卖双方约定一套房产进入交易中心的时间；进入交易中心20个工作日，领取新的房产证；银行贷款给有新房产证的卖家；办理物业交接手续，水、电、煤等。有新的房产证；当房子最终交付时，买方将向卖方结算尾款。

买二手房注意事项1。核实家庭身份是第一要务：二手房不同于一手房，一手房是和开发商的交易。一般不存在这个问题。所以，买二手房的第一步，就是核实你正在交易的对方的身份。最简单的方法就是去房产交易中心查房屋权属。如果怕对方用假身份证冒充房东，也可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖家身份。

2.以前的户口必须迁出：户口迁出由公安机关办理。如果要迁户口，就必须找个地方落户。如果解决不了，当然不能撤。因此，这种纠纷不适合强制执行。目前苏州法院尚未受理。所以在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解房屋内的户籍状况。下次最好调查一下家里有没有户口，千万不要相信b给的空头承诺

3.把握贷款风险：在下家贷款买房的情况下，合同约定“首付贷”仅表示上家允许下家以贷款方式进行支付。所以，如果由于下家自身的原因，银行没有放贷或者没有足额放贷，那么这个责任应该由下家自己承担。但下家为了避免类似风险，在准备贷款时一定要如实告诉中介自己的情况，或者直接咨询贷款银行，了解银行贷款情况。

4.收房别忘了结算费用：交房时，不仅要查看房屋内设施是否与合同相符，还要了解水电费、物业管理费、有线电视、电话费等费用的缴纳情况。一般来说，合同中约定这些费用在交房前由家庭承担，交房后由家庭承担。但如果上一家欠钱不还，下一家最终还是要还的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。