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南京市二手房买卖合同(南京二手房买卖合同)

导读 大家好,小庞来为大家解答以上问题,南京市二手房买卖合同,南京二手房买卖合同很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、对房屋产权交

大家好,小庞来为大家解答以上问题,南京市二手房买卖合同,南京二手房买卖合同很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、对房屋产权交易进行调查:

购房者需要查验房屋产权的完整性、真实性、可靠性。过户前,他们要看好产权证上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押或共有人等情况。

2.买卖双方签订二手房买卖合同:

无论房产是赠与还是买卖,都需要过户。转让双方必须签订书面转让合同,即二手房买卖合同。

3.房地产评估:

一般情况下,房地产评估需要找评估公司,这个过程大概需要5~7个工作日。

4.处理贷款:

购房者办理公积金贷款和商业贷款相结合的,需要同时向公积金和银行申请贷款;如果只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行申请贷款即可。这个过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理完毕后,要注意房产其他权证的注销。

5.向房地产管理部门申请过户:

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门申请,申报成交价格,领取受理单。

6.房地产管理部门核实:

房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理的书面答复。接受并核实申报的交易价格,需要对转让房屋进行实地调查评估。

7.房地产管理部门核发新的产权证:

双方应以过户手续的方式向房地产管理部门取得房地产权证。

买二手房注意事项1。与中介和卖方确认房屋产权;

注意产权证上的名字是否与业主一致,产权性质和内容,包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。同时要核对原件,检查产权证的真实性。另外,还需要了解二手房是成本价房还是标价房还是保障房。产权的不同涉及到销售过程的复杂程度,买房收益的分配,最终影响二手房买卖合同的签订。

2.关键承诺应体现在合同中:

在签约过程中,要特别注意交易上的任何关键约定或者卖方的任何承诺,都要在合同中体现出来,不能用口头约定代替,因为一旦发生纠纷,口头约定是无法证明的。合同必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价格及付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3.确保产权的顺利转移;

当地房屋土地管理局办理完产权后,才能办理过户手续。有代理、律师、公证担保等。这不是完成销售的过程;从买房的角度来说,这套房只有产权过了才是真正属于你的。在此之前,卖方可以随时毁约。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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