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商品房预售是指房地产开发企业将在建的商品房预先销售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。开发商预售商品房必须取得预售许可证。

商品房预售条件我国实行商品房预售许可制度。在取得商品房预售许可证前，开发企业不得以任何形式销售商品房。商品房预售制度规定在《中华人民共和国城市房地产管理法》 《城市房地产开发经营管理条例》。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，申请房屋预售必须满足四个条件，即(1)已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的百分之二十五以上，并已确定建设进度和竣工日期；(四)向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证。

055-79000第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： (一)已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)根据提供的预售商品房，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证。

取得预售许可证的四个条件之间的关系：

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条的规定，房地产开发企业在办理商品房预售登记时，应当提交第二十二条第(一)项至第(三)项，还应当提供营业执照、开发资质证书、施工合同、商品房平面图、预售方案。所以需要缴纳土地出让金，取得建设项目的规划许可证和施工许可证，办理商品房预售许可证时投入总投资的25%。开发企业取得预售许可证的，可以认定前三个条件已经满足。

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