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建筑面积和使用面积的换算取决于建筑的性质。准确的数字只有通过测绘才能知道。具体速算系数如下：一般来说，对于有电梯的塔楼或住宅，使用面积的计算系数为：建筑面积1.434；

多层住宅或无电梯的建筑，使用面积计算系数为：建筑面积1.333。

建筑面积=有效面积=使用面积=辅助面积=结构面积的计算

1.建筑面积：指外包建筑的长宽尺寸乘以楼层数的乘积。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

2.使用面积：指建筑物各层直接用于生产或生活的总净面积。

3.辅助面积：指辅助生产或生活活动的建筑物各层所占净面积的总和，如楼梯、走道、厕所、厨房等。在住宅楼里。

4.结构面积：指建筑物各层平面内的墙、柱等结构的总面积。

建筑面积计算规则

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：

1.单层建筑，不论高度，均按一层计算，其建筑面积按建筑外墙以上外围水平面积计算。如果单层住宅内部有一些楼层(如阁楼)，也要计算建筑面积。

2.多层或高层住宅建筑面积按各层建筑面积之和计算，底层按建筑外墙以上外围水平面积计算，二层以上按外墙外围水平面积计算。

3.地下室、半地下室等建筑面积。且相应的出入口应按外墙外围水平面积计算(不包括采光井、防潮层及其防护墙)。

4.利用深基础作为地下架空层加以利用。层高为2.2m的，建筑面积按架空层周围水平面积的一半计算。

5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、门厅，不考虑高度，均按建筑面积计算。门厅内走廊的建筑面积按其水平投影面积计算。

6.电梯井、升降井、垃圾滑道、管道井、附墙烟囱的建筑面积，按建筑物自然楼层计算。

7.居住建筑的技术层(用于放置各种设备和维修保养)，层高超过2.2m的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

8.雨棚结构外缘至外墙结构外缘的宽度超过2.10m的，按雨棚结构板水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚的计算应一致)。

9.楼梯、水箱间、电梯机房等。有围护结构的突出显示，建筑面积按围护结构的外围水平面积计算。

10.两栋建筑之间有屋顶的架空走廊，应按走廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空走廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

11、突出墙面的门斗，俯视房间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

12.建筑物的阳台按其水平投影面积的1/2计算。无论阳台是阳台还是凹阳台，封闭阳台还是非封闭阳台，阳台的建筑面积均按阳台水平面积的1/2计算。

13.居住建筑无楼梯而有室外楼梯(含疏散楼梯)的，室外楼梯的建筑面积按各层水平投影面积计算；建筑内有楼梯且有室外楼梯(含疏散楼梯)的，室外楼梯的建筑面积按每层水平投影面积的一半计算。

14.计算所有施工区域的范围：

1)建筑计算

5)玻璃幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅作装饰用的，按结构外围水平投影面积计算。

6)有伸缩缝的建筑与室内相连时，伸缩缝应计算建筑面积。

7)有屋顶的室外楼梯按每层的水平投影面积计算。

8)悬挑楼板、全封闭阳台和连廊按其结构外围水平投影面积计算。

9)复式、跃层建筑的空层部分，无论层高多高，都将按一层计算建筑面积。楼梯不被识别为空楼层。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。