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因为这是政府对城市规划的整体要求，对商住用地出让比例有明确规定。开发商拿地的时候，土地的性质就已经确定了。土地为商业兼容住宅用地或住宅兼容商业用地的，开发商必须按照规定的商业比例建设商业用房。

公寓和住宅楼有什么区别？1.公寓和普通住宅的区别在于产权的不同。要说公寓和公寓有什么区别，最明显的就是产权。房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。土地使用年限一般可分为40年、50年、70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，居住用地为70年。

2.公寓和普通住宅的区别在于水电费的不同。另外，公寓和房子除了产权不同，水电费也不同。居民住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；公寓属于商品房，水电费按照商业水电标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用至少比公寓节省一半的水电费用。

3.公寓与普通住宅的区别在于不同的居住舒适度。居住舒适度也是住宅和公寓的区别。一般有两个楼梯，三户或者四户。人少，不会给出行带来麻烦，私密性更好。而公寓通常有两个楼梯，十户，甚至更多，不仅人数多而且杂乱，安全性和私密性也无法得到很好的保障。

4.公寓和普通住宅的区别在于采光条件不同。据报道，住宅和公寓的采光条件存在差异。有的公寓卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。根据《住宅建筑设计规范》的规定，房屋必须满足日照、采光等相关条件。所以现在的房子大多是开放式厨房做饭，采光条件自然比公寓好很多。

5.公寓和普通住宅的区别在于落户规定。在不同的落户规定上，房子和公寓也有区别。公寓是建在商业用地上的商业项目，所以不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。

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