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抵押贷款的利率更高。个人购房是民生问题，所以国家也给予一定的优惠政策。去银行贷款，贷款期限最长可达30年，贷款利率一般为基准利率或基准折扣。即使使用公积金贷款，较低的利率也属于国家给老百姓的福利贷款；住房抵押贷款属于个人消费贷款，其用途属于个人消费。不仅贷款期限最长可达10年，银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50%。

房屋贷款的利率是多少？1.自2017年10月央行降息以来，银行目前执行的基准利率为：一年期以下(含一年)贷款利率为4.35%；一年至五年(含五年)的利率为4.75%；五年以上4.90%。2018年，银行也会按照这个基准利率。

2.目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于受限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。银行信息港最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二是房贷利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷利率普遍上浮10%。

3.二套房定义为借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)确定的按揭次数。已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请房贷的，视同二套房。

房子的房贷利率是多少？目前银行住房抵押贷款分为自有房产贷款和抵押房产贷款，贷款利率不同。抵押房地产抵押贷款的利率通常高于自有房地产贷款的利率。接下来我们以招商银行和中国行为银行为例，做一个住房抵押贷款的对比：

1.中国招商银行

如果选择在招商银行办理房贷银行贷款业务，贷款用途是有限的，只能买房、买车、生产经营。

贷款金额以房屋评估机构评估价格的70%为基础。如果你的钱用来买车生产，贷款期限一般规定为3年；如果买房，贷款期限和房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常为同期央行基准利率上浮10%”。

2.中国银行

中国银行的按揭贷款只针对住房面积85平方米以上、房龄15年以下的房屋。

贷款额度与房龄密切相关。5-10年的贷款金额为评估价格的50%。贷款利率为同期中央银行同档次利率的基准利率。以10年期贷款为例，其利率为7.83%。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。