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根据相关政策，北京房产贷款流程是什么？如果我们决定买房子，那么房子的选择也很重要。专家认为，每月住房成本不超过月总收入的40%。这样可以保证办理人能够在自己的承受能力之内，同时相关人员也要对房子有所了解(开发商的实力、信誉、口碑、地段、价格、户型、周边配套等。)通过实地考察。相关申请人也需要提供一定的资料。提交具有法律效力的身份证明(应包括：居民身份证、户口簿和军官证，在mainland China有居留权的外国自然人，通常为护照、探亲卡、回乡证等居留证件，或其他身份证件)；固定收入证明或其他还款能力证明非常关键；相关房产管理部门见证的商品房买卖合同原件也很关键；贷款银行要求的其他文件也很关键。同时，相关人员要注意：借款人配偶有其他共同贷款申请的，还需要在贷款申请表中填写配偶的相关信息，并出示结婚证、户口簿等。签好贷款合同也很重要。一般情况下，贷款公司会对贷款人提供的资料进行一定程度的审查。审查合格后，可以由贷款公司、开发商、贷款人三方签字。《房地产抵押合同》和《楼宇按揭贷款合同》也很关键。这个合同需要公证或者律师见证，费用也是由购房者承担。同时，相关人员必须到房地产管理部门进行登记。购房者需要提交以下相关材料：经房产管理部门见证的商品房买卖合同原件；

还需要提交一些合法的身份证明，如居民身份证、户口簿、军官证，以及一些在中国大陆有居留权的外籍、外国自然人。可以是护照、探亲卡、回乡证等相关居留证明或其他身份证件。

北京房产贷款过程注意事项

北京房产贷款工艺注意事项有哪些？楼房的抵押贷款合同也很关键。抵押申请表和抵押合同原件是必须的。同时，也可以委托他人注册。这时，你还需要提交有效的委托书原件。资金的发放也很关键。在办理完相关手续并经贷款银行同意发放贷款后，贷款银行也可根据借款合同的约定将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户，或一次性或分次划入出卖人在贷款银行开立的存款账户。按期还款也很关键。借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。贷款结清后，借款人可向贷款银行取得相关贷款结清证明，同时还需取回房地产权属抵押登记证明和保险单原件，凭贷款银行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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