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沈阳房屋出售记录(沈阳房屋出售)

导读 大家好,小庞来为大家解答以上问题,沈阳房屋出售记录,沈阳房屋出售很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、确定住房:买房的第一步

大家好,小庞来为大家解答以上问题,沈阳房屋出售记录,沈阳房屋出售很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、确定住房:

买房的第一步是找房源。二手房没有新房多,所以找二手房也是一件麻烦又费时的事情。找房的渠道有很多,线上可以找,线下中介也可以找。无论购房者通过哪种方式找房子,建议都要注意产权。

2.交首付,签合同:

购房者选好房子后,就可以进入正规的房产交易环节。虽然现在买房很多都需要交定金,但是购房者也可以选择跳过这个环节。付完首付,就是签购房合同的首付。合同范本可以在当地房管局官网下载,双方自行修改。签合同是一件很精细的工作,因为一份房产交易合同的内容很多,每个买家都要仔细看。

3.处理银行贷款:

选择贷款买二手房的朋友,需要比全款买二手房的朋友多申请一个贷款步骤。由于银行审批房贷需要有购房合同,所以申请贷款的手续需要在签订购房合同后进行。向银行申请贷款,买卖双方都需要到场。你要带上身份证原件,结婚证,户口簿,收入证明,银行流水,买卖合同等。

4.处理转移:

一般情况下,如果办理银行贷款不出意外,两个月内就可以把房贷还清。房贷付清后,买卖双方就可以办理房产过户手续了。买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同到当地房管部门办理过户手续。取得房产证后,购房者回银行办理房产抵押。

5.房屋交接:

房屋交接是二手房交易的最后一步,所以如果有什么问题,最好是购房者在这个阶段发现并提出来。如果房子交给购房者自己,再发现什么问题就很难处理了。交房一般涉及到物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果物业内部有家具家电,也需要核实卖家是否会更换或拆除。

二手房交易注意事项1。审核是否为公房出售。

选择二手房的时候,首先要关注房子的产权是不是公房。公房原属单位所有,“房改”后买卖。部分单位仍有优先购房权。所以如果是购买公房,卖方必须出具原产权单位同意所购房屋过户的书面意见,并签字。另外,大家要注意查看二手房是不是法律规定不能卖的房子。

2.查看房屋内是否有共有人。

卖方是否对房屋享有完全的、真实的所有权也很重要。现在的二手房交易中,很多房子都是共有的,但只有一方与买方签订了合同。该房屋的处置未经共有人同意。如果到时候共有人不想卖了,就算你们已经签了购房合同,也算无效。另外,我们也要求卖方出示合法的《房屋所有权证》。

3.查看房子是否已经出租。

查看房屋是否已经出租,因为从法律角度来说,承租人有优先购买权。同时查看房屋是否已经抵押。如果已经抵押,房屋转让必须先征得抵押人同意。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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