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土地出让金=(现行市场价-购买价)*70%，按原批准用途办理出让手续。非经营性用地土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；住宅、综合经营性用地土地使用权出让金不低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让金不低于备案评估地价的45%；工业用地土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。

已购住房家庭在取得契税完税证明或房屋所有权证满5年后，可将所购住房按市场价出售。产权人应支付原买价与卖价之间差价的70%作为土地收益。

土地出让金是多少？土地出让金是缩写，他的全称是国有土地使用权出让金。事实上，政府选择了招标、拍卖和挂牌出让土地。也就是俗称的招拍挂。这样就可以获得土地使用权的土地使用费。这时候就可以根据市场来定价了。

土地出让金是地方有关行政主管部门将土地出让给使用者，按规定向使用者收取的土地价款；或土地使用期满时使用者向土地管理部门缴纳的续期价款；或者使用原通过行政划拨方式取得的土地，将按照规定缴纳的土地出让金进行转让、抵押、出租等。

土地出让金可以分为两种计算方法：地面价格和楼面价格。地价款是每平方米土地的单价，即总出让金除以总土地面积；楼面价是摊到每平方米建筑面积上的地价，即总出让金除以规划允许的总建筑面积。人们经常用底价来计算收益。因为地价不能反映土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上才有可比性，也容易估算成本和收益。一般认为高层建筑可以作为地价分摊，但事实并非如此。因为土地出让金是按照建筑面积计算收取的。

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