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1.工业地产的位置：

模具工业地产的选址一般要从区域分析、开发区分析、产业分析、交通物流分析、企业客户分析等几个基本要素的分析入手，最终确定项目开发的选址。

2.工业地产的定位：

任何一个产业地产项目，其自身的定位是否正确，是否精准，对项目的整体运作起着决定性的作用。如果定位错了，或者方向错了，所有内容都会错。定位就是如何有效移植外部强势资源，培育内部特色优势，然后整合成区域优势资源。

3.工业地产园区规划设计及工程建设：

产业地产项目的选址和产业定位确定后，才能开始园区的规划设计。工业地产的规划设计首先要符合当地的整体产业规划，其次要兼顾和利用开发园区的产业配套基础，然后具体的空间设计要与建筑格局、产业格局完全统一。

4.工业地产的营销和销售邀请：

项目准确定位后，还必须明确项目的推广形象和范围。项目的推广形象就是项目的定位具象生动。而项目的推广范围就是项目即将面对的销售和投资范围。

5.公园服务：

工业地产最后一个关键因素是服务。成功运营工业地产，更重要的一点是服务。国际模联秘书长罗百辉认为，公园服务可以分为两个方面。第一层次是对政府和开发区的服务，第二层次是对入驻企业的服务。给这两类对象提供价值，政府和开发区最需要的是促进产业升级，促进区域产业集群，更重要的是税收。

工业地产是做什么的？1.工业地产是指工业用地、耕地以及这类土地上的建筑物和附属物，不同于住宅、商业、综合用地之外的第四类土地。在工业用地上建造建筑物的目的非常广泛，包括工业制造工厂、物流仓库和工业R&D建筑。在中国，工业地产的土地租期是50年。

2.工业地产的分类：重工业地产、轻工业地产、仓储地产(物流地产)、保税区地产(指有特殊政策的贸易加工型一般工业地产)。

3.工业地产的早期雏形是工业地产，即参考常规住宅地产建造房子给人居住，工业地产建造房子给生产机器设备。后来随着区域经济的发展，出现了园区开发的概念，即由政府主导或引进大企业参与多方沟通平整，邀请工业企业入园建厂生产。到目前为止，工业地产的核心仍然是“工业”，其根源是“土地”。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。