大家好，小庞来为大家解答以上问题，南通二手房买卖合同，南通二手房买卖很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买二手房注意事项1。核实家庭身份是第一要务：二手房不同于一手房，一手房是和开发商的交易。一般不存在这个问题。所以，买二手房的第一步，就是核实你正在交易的对方的身份。最简单的方法就是去房产交易中心查房屋权属。如果怕对方用假身份证冒充房东，也可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖家身份。

2.以前的户口必须迁出：户口迁出由公安机关办理。如果要迁户口，就必须找个地方落户。如果解决不了，当然不能撤。因此，这种纠纷不适合强制执行。目前苏州法院尚未受理。所以在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解房屋内的户籍状况。下次最好调查一下家里有没有户口，千万不要相信上一家的空头承诺。房屋内有户口的，须在合同中约定在房屋交付或房屋过户前，家庭迁出该房屋；否则要支付一定的违约金，或者预留一部分房款，等房子搬出去后再支付。

3.把握贷款风险：在下家贷款买房的情况下，合同约定“首付贷”仅表示上家允许下家以贷款方式进行支付。所以，如果由于下家自身的原因，银行没有放贷或者没有足额放贷，那么这个责任应该由下家自己承担。但下家为了避免类似风险，在准备贷款时一定要如实告诉中介自己的情况，或者直接咨询贷款银行，了解银行贷款情况。

4.收房别忘了结算费用：交房时，不仅要查看房屋内设施是否与合同相符，还要了解水电费、物业管理费、有线电视、电话费等费用的缴纳情况。一般来说，合同中约定这些费用在交房前由家庭承担，交房后由家庭承担。但如果上一家欠钱不还，下一家最终还是要还的。

出售二手房的注意事项1。挂牌时明确委托方式和期限：大多数情况下，卖方会通过中介公司挂牌出售。挂牌时，卖方不仅要明确挂牌价格，还要明确委托方式和挂牌期限。另外，有的中介公司往往是自己或者自己的中介来结算房子，但最后签合同的肯定是别人；所以卖家不要轻易收取中介的押金。

2.谨慎收取定金：中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖方接受购买条件，他将从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保留定金，卖家对此要谨慎。房子卖出去，定金就要折算成佣金，所以恐怕等买家违约，卖家可以没收定金的时候，中介公司会找卖家分一杯羹。

3.争取获得贷款承诺：在实际操作中，买家会将房款分为首付和尾款两部分，分时间段给业主打电话。所以卖家需要明确买家的付款时间。通常情况下，买家只付首付，其余款项在过户后由银行支付。但是，银行只是按照买家的指示付款。如果买方在房屋过户后，银行放款前取消贷款，银行自然不会给卖方放款。所以卖方最好取得买方贷款银行的贷款承诺。

4.规避交房和过户时的违约责任：交房和过户是卖方的两大义务，需要买方的配合。当买家

本文到此结束，希望对大家有所帮助。