大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产契税如何征收 首套，房产契税如何征收很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

在中国，改变房屋产权是需要交税的。目前，我国房地产市场发展迅速，房屋契税已成为许多地方的主要财政收入之一。很多买房的朋友对契税的征收标准并不熟悉。下面介绍一下我们国家房产契税如何征收。

1.房屋契税的分类

第一，按成交价计算。交易价格由交易双方确定，形成合同，税务机关据此直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

二是按照市场价计算。土地和房屋的价格是不固定的。比如北京申奥成功的那一年，奥运村的地价也一路飙升。这部分土地只能依靠市场价格作为定价依据，而不是土地或房屋的原值。

三是以土地利润定价为基础。这种情况比较少见。比如十年前，国家以划拨的方式把A单位的土地使用权给了B单位。三年后，经许可，B单位转让土地。那么，乙单位就要缴纳契税，纳税依据是土地利润，即乙单位使用土地的收入。

2.计算方法

根据我国的法律法规，我国目前的契税税率为3-5%。契税的适用税率由省级政府根据本地区实际情况在3-5%的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。目前，经国务院批准，执行调整后的契税政策：个人购房和个人购买普通住房，且该住房属于一个家庭(成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

根据上述政策，所购房屋为80平方米，同时居住面积容积率大于1%的，可定义为普通住房。个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可减按1%的税率征收契税。

以上是我国关于房地产契税征收的相关规定。从政策层面可以看出，目前的优惠政策对于市场上的首套刚需和第二套改善型需求的力度是比较大的，这也体现了当前房地产分类调控的理念，对房地产市场的优化配置起到了积极的引导作用，真实地反映了当前我国房地产的调控原则。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。