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大修基金，即维修基金，是指住宅物业的业主缴纳一定标准金额的款项到一个专用账户，用于物业区域内公共部位和共用设施设备的维修，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

通常大修基金的使用范围和时间有：公共设施保修期后的修理、公共设备保修期后的修理等。大修基金的使用方式是由物业服务企业提出使用计划，经业主委员会提出后公示。如果没有异议，下一步就是向维修资金管理单位提出申请。阵痛过后，物业服务企业会组织具体实施。大修基金主要用于保修期满后共用资产或者共用设施设备配套的房屋、建筑物的大修、更新和改造；也可用于共用部位的维修，即房屋的承重结构部位，包括地面、屋顶、梁、柱、内外墙、楼梯间、走廊通道等。

维修基金应该如何使用？1.一个没有业委会的小区。

未成立委员会的小区，业主要动用房屋维修基金，应当在公共设施或者公共区域严重损坏时，经小区总人数过半数的业主同意，或者总面积过半数的业主同意，方可申请。

然后，业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物业管理处)申请使用房屋维修基金，住建局物业管理处会对相关情况进行核查。如果情况属实，需要在小区公示维修情况，确定预算金额。公示期满，应当落实招标事宜，按照相关程序进行施工。工程竣工后，经审计事务所审计后，按照确定的金额进行结算。

2.已经成立业委会的小区。

如果小区已经成立了业主委员会，在使用维修基金时，业委会要根据业主的反映和平时检查中发现的一些安全隐患来确认维修的必要性。然后召开业主大会，业主大会表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主可自行申请或授权物业申请办理相关维修事宜。经住建局物业管理科审核确认后，与公告、预算一起在全小区公示。然后按照招投标程序实施。工程验收完成后，由审计事务所进行审计，根据审计结果进行结算。

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