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备案价格在一定程度上是一个固定的数字，没有上限和下限。但是同一栋楼的备案价格一般有高有低，不同房号之间的备案价格也不一样，也就是一房一价。但是，备案价格并不是房价。房价在备案价格的基础上可以有一定的变动，备案价格不是一成不变的。开发商可以通过房管局调整备案价格。

如何查询备案价格一般来说，一套房子的备案价格都会在物价局或者房管局公示。可以到当地物价局咨询相关工作人员，也可以直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。我们可以登录官网的物价局进行查询。

也可以去房管局官网查一下。比如登录你所在城市的住房保障和房屋管理官网，在导航栏选择服务大厅，点击个人服务下的商品房项目查询，然后我们输入相关的项目名称查询，选择你要查询的楼栋，然后点击楼栋表选择你买房的楼栋、楼层、房号，就可以看到备案价格了。

商品房最终成交金额与房管局备案销售价格的差额1。性质不同。

房管局备案的销售价格是网签价格，也就是当初打算出售房屋时的评估价格。

商品房最终成交金额为成交价格，是指买受人向出卖人支付的总金额，是房屋的实际价格。

2.影响因素不同。

商品房销售价格备案是指房地产开发企业在申请商品房预售许可时，必须提交商品房预售方案，包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预约协议样本(认购书等。).

商品房最终的成交金额，与房地产开发商的促销、打折或者最终与消费者签订的购房合同的细节有关。

3.价格波动。

备案的商品房预售价格变动幅度原则上不超过5%，由各地房地产主管部门结合本地实际确定。

很多商品房的售价肯定是高于备案价的。商品房销售价格备案是指房地产开发企业在申请商品房预售许可时，必须提交商品房预售方案，包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户、监管协议等。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。