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1.房产收益模型的计算公式：投资回报率=(月租金收入-月按揭还款)12/(首期按揭还款)。

投资房地产的收益就是这样实现的。投资者的投资回报是通过贷款购买商业地产，然后出租出去获得租金，再用月租金偿还银行贷款的“月供”，月供超过银行贷款的月供。

2.房地产投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金-物业管理费)12/所购房屋单价。

这种方法考虑了租金和房价的相对关系。只要结果大于8%，就是好的投资。但只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，无法对房贷支付方式提供具体的投资分析。

3.房地产投资回收时间分析计算公式：投资回收年限=(首期内按揭付款)/(税后月租-按揭月付)12。

这种方法可以简单估算资金回收期，一般认为结果是12-15年内的合理投资。这种方法比租金返还法更深一步，适用范围更广，但比较片面。

房地产投资的优势1。房地产是一种耐用消费品。房地产是人们生活的必需消费品，但又不同于普通消费品。一般来说，房子的寿命在一百年以上，或者至少几十年(产权期限为70年)。这种长期持久性为投资盈利提供了广阔的时间机会。

2.房地产的价值相对稳定。与其他消费品相比，房地产具有相对稳定的价值。科技进步和社会发展对其影响相对较小。不像一般的消费品，比如汽车、电脑、家电等。它们的价值只会随着科技的发展而下降。所以房产有很好的保值增值功能。

3.房地产有持续升值的潜力。由于土地资源的稀缺性和不可再生性，以及人口的不断增长和居民生活水平的提高，全社会对房地产的需求长期呈上升趋势。具体来说，人们总是想要住房，并且不断需要改变他们的生活条件。这些机会给房地产投资带来可预见的回报。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。