大家好，小庞来为大家解答以上问题，房贷利率上调,已贷的是否也参与下调，房贷利率上调很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房贷利率预计2022年下调。随着政策的严格调控，很多地区的房价已经下跌，而且未来有继续下跌的可能，部分城市开始回升。信贷方面，出现了较大的松动，银行的额度开始增加，房贷利率下降的可能性较大。对于刚需来说，买房成本也会下降，减轻月供压力。

2021年下半年，银行对资金端的限制非常严格，二手房在武汉、南京、郑州等城市不放贷；深圳、广州等城市出台二手房指导价，变相提高首付；还有就是房贷利率上升，导致银行根本不放贷。

随着政策的放松，新房和二手房审批速度加快，二手房可以顺利拿到贷款。一些城市也经历了放松。2022年房贷利率下调的可能性更大，对购房者来说会轻松很多。

经过长期调控，购房政策有所放松，开发商也推出了一系列付款优惠。如果有需要的人可以趁着2022年的暖风，选择合适的房子。

房贷利率下调，我的贷款会下调吗？首先假设是央行基准利率的调整。那么，如果你是固定利率贷款类型，根据房贷的计算公式：央行基准利率乘以银行的浮动比例，那么你的房贷就可以降下来。

但是假设你是LPR房贷的基准利率，那么就和央行的基准利率没有关系了。贷款市场的报价利率每月更新一次。根据LPR基准利率的计算公式：LPR基准利率=LPR加分，可以知道，对于房贷挂钩LPR的购房者来说，未来的房贷利息会随着LPR的变化而变化。

解释：

1.银行的浮动区间不会变。

对于固定利率房贷，无论央行基准利率上浮还是下浮，银行与你签订借款合同时约定的浮动区间都不会改变。如果你约定的浮动比例是10%，原来的利率是4.25%，现在下调到4.1%，那么你的房贷利率就是：4.1%*10%=4.5%。

2.房贷实际下降有一定的滞后性。

现在很多人都把房贷的计息方式转换成了LPR模式，但是要一年后才能生效。此外，央行下调基准利率后，地方银行需要按照央行利率计息。

时间，所以会有一定的时滞。

3.银行自身的利率调整。

以上都是央行基准利率的调整。如果说是你办理房贷的银行调整利率浮动区间导致的房贷利率变动，与你无关。例如，你以前的抵押贷款上升了10%。现在无论银行调整到20%还是5%，对你的房贷都没有影响。

综上所述，银行贷款利率的调整主要影响的是固定利率的房贷。要看是央行的基准利率，还是银行自己的浮动区间调整。LPR的基准利率主要根据市场情况浮动。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。