大家好，小庞来为大家解答以上问题，买商品房签购房合同应注意哪些问题，买商品房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.契税：房价总额的3-5%(各省市自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。

2.印花税：购买总价的0.05%。

3.房屋维修基金：总房价的2-3%，大部分地方2%。

4.房屋交易费：总房款的0.5%，买卖双方各付0.25%(每平方米3元由开发商支付，买方不支付)。

购买全流程买商品房 (1)收集信息，选房。

决定买房后，购房者要主动收集信息，全面撒网。购房者可以从报纸、杂志、广播电视、海报、房产交易网站、展会等渠道收集房源信息。有条件的也可以去开发商的地产办现场咨询，或者去政府相关管理机构咨询。

行，了解房地产的有关情况。在这个环节中，购房者不要怕麻烦，要根据自己的实际情况，充分比较收集到的信息，为自己选择性价比最高的房子。

(二)实地考察和资格审查。

购房者在确定了心仪的商品房后，要进行实地考察，重点考察房屋所在的周边环境，如交通状况、小区环境等，同时要考察开发商的资质。在这个过程中，购房者要克服脸皮薄的心理缺陷，坚持查验开发商提供的“五证”(什么是“五证”，下面会详细说明)，了解开发商的资质，弄清楚开发商是否取得了预售许可证或国有土地使用证以及权属证书，千万不要因为脸皮薄而被销售人员骗了。

(3)签《认购书》，按开发商要求交纳定金或保证金。

《认购书》是商品房买卖双方在正式签订《商品房买卖合同》之前签订的合同文件。签约《认购书》意味着正式进入商品房买卖流程。当购房者在售楼处签约《认购书》，并按照开发商的要求支付定金或订金时，开发商需要向购房者出示签约通知书，实事求是地向购房者介绍楼盘情况，以便购房者了解下一步的购房步骤和签约的相关细节。

(4)签订(商品房买卖合同)和(前期物业服务合同)。

《认购书》签约后，买受人应按(认购书)约定的时间和地点与开发商签订正式的(商品房买卖合同)。这个环节是购买过程中最重要的一环，也是日后发生法律纠纷的基础。买家必须非常谨慎。我国《物业管理条例》第二十五条规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容。055-79000由建设单位与物业管理企业签订，主要包括服务费用、服务内容和质量要求、双方在物业管理前期的权利和义务等。《前期物业服务合同》一般会作为《前期物业服务合同》的附件使用。开发商在办理房屋预售手续时，会上报房管部门的市场交易管理系统进行公示，由购房人在购房时进行确认。

(5)贷款购房人办理商业用房贷款或公积金缴纳，应与住房资金管理中心或开发商指定的银行签订《商品房买卖合同》。

商品房预售中，购房者多以按揭方式购买买商品房。也就是说，购房者先支付一部分房款(首付)给开发商，剩下的房款通过支付金融机构(如银行等)支付给开发商。).在这个抵押过程中，买受人必须与贷款银行签订商品房抵押合同。

付款”和《商品房抵押货款合同》。购房者在这个环节的主要任务是签署大量的法律文件。因此，购房者需要仔细核实文件条款，特别注意义务条款和对方免责条款。

(六)办理房屋登记备案手续

程序。商品房预售合同登记备案时，买卖双方必须携带全部预售(销售)合同。购房者为了维护自己的权益，必须在签订购房合同后30天内，督促开发商到有关部门办理登记手续。

(7) 《借款合同》登记备案。

在买受人还清贷款并取得商品房所有权之前，无法办理抵押房产产权的他项权利登记。因此买卖双方只能在《城市商品房预售管理办法》上加盖“抵押登记完毕”的印章，由房管局出具房地产抵押登记证明，公示房屋抵押情况。有时

侯，为了规避付款风险，银行会要求买家办理人身保险、财产保险等。银行将是第一个受益者。在支付期间，买方不得中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在支付的本金和利息还清之前，应将保险单交给银行。

(8)房屋验收和入住。

开发商应当按照商品房买卖合同的约定，将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。房屋交付后，买受人取得房屋的使用权，并承担房屋的风险。在这个环节，购房者需要仔细核对《商品房抵押货款合同》和《商品房买卖合同》的原件，并要求开发商提供《建设工程竣工验收备案表》和《实测面积表》)。因开发商原因未能按期交付房屋的，房地产开发企业应当承担相应的违约责任。因不可抗力或者双方在合同中约定的其他情形导致延期交付的，开发商应当履行及时告知义务。

(9)与物业管理公司签订物业管理公约。

开发商根据合同向购房者发出入住通知，并安排购房者联系物业服务公司，物业服务公司向购房者发放《房屋使用说明书》及收费标准。买受人与物业服务公司签订《房屋质量保证书》，付清物业费，就可以拿到房子钥匙，住进房子。

(10)办理产权转移，取得房屋所有权证。

根据我国《临时业主公约》第三十四条规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交房屋权属登记所需的资料。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商在缴纳契税、过户费、产权登记费、权证费、权证印花税等相关费用后，最终将其名下的房产过户给购房者。办理确认手续后，开发商办理房产证，按照《临时管理公约》的规定交付给购房者。至此，买受人已经完全取得了所购房屋的所有权。

(11)贷款购房人应办理抵押权登记。

购房者在取得房产证后，需要根据抵押合同到房管部门办理房屋抵押登记，使房产抵押具有法律效力。对银行抵押的商品房有抵押权，持有该房屋《城市商品房销售管理办法》元。一般情况下，为了防止业主未经本人同意与第三方交易，银行一般会自行收缴保管业主的房产证。

(12)贷款购房人还清抵押贷款，注销抵押登记。

贷款人按借款合同约定的期限按时或提前还清银行抵押贷款后，应持还清抵押贷款的有关证明和材料到房管部门办理房屋抵押注销登记。银行会把《商品房买卖合同》退回房管部门。此时，购房者将收回银行收缴的房产证，解除房屋抵押，完全取得房屋所有权。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。