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1.店铺位置。

店铺的位置极其关键。随意租一个沿街店面是不够的。需要关注店铺地理位置的发展潜力。因为店铺的特点是长期性和固定性，店铺不能随意更换，也不是一两天就能赚钱的。需要考虑周围的社会环境、地理环境、人口、交通状况、市政规划等因素。

2.出租人的主体资格。

在出租店铺时，必须明确店铺的权属关系，即明确出租人的主体资格，并要求出租人出具其身份证、房产证等证明材料。如果店铺有共有人，租赁需要全体共有人同意。

3.租赁期限。

商铺的租期也要注意，因为中国的商铺租期是有限制的，一个租期不能超过20年。如果超过，超出部分无效。

4.装修赔偿。

为了更好的开展经营活动，出租店铺需要装修，装修不仅需要时间，还需要耗费大量的精力。所以需要和出租屋协商相关的装修赔偿，主要是针对承租人违约时的装修损失进行适当的补偿。

如何选择商场？1.商场、店铺人流量大、稳定性好的区域：虽然目前一些地方的人流量尚可，但随着城市大规模改造，地段情况多样化。人流繁荣，若干年后商场、店铺人气不断的地方，价值高。

2.小面积商铺：商场、商铺近年来城市商业模式呈现两极分化发展趋势，或大型商场、高档场所，或流行趋势的大众商场、商铺。中小人需要的小店非常稀缺，会受到越来越多人的青睐。

3.成长型商铺：这类商铺前期投入低，是需要培育期的产品，而商场的产品良品率在增加。孵化期成熟商圈的商铺，短期内收益更为明显。这样的商场和店铺随着市场的成熟会很难找。属于商圈的成长型商场、商铺，容易经营，赚取经营成果，具有较大空间的价值。

4.“傍大款”:城市商场的座椅店，因为统一管理、运营、推广，省去了消费者很多麻烦。统一的商业街区将逐渐取代传统的商业模式，成为市民购物、休闲和旅游的城市景观的组成部分。

5.有明确预期的商铺：城市的大规模改造会因道路的改变而增加风险，或者繁华成熟的商场、商铺已经被炒热，预期有限。商场、商铺在选择上要提前，新建市场的商场、商铺租金价格经济实惠。另外，如果有衔接因素，未来商场、商铺的人气会越来越旺，商场、商铺租金的增长空间决定了商铺的价值空间。

6.选择原铺位：尽量与原控制人签约电话租店面，因为层层转手的店面，在成本和未来续租上会有很大隐患。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。