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1.房地产预售是指在产品尚未正式进入市场之前的销售行为。

2.楼盘开盘指项目集中公开发售，尤其是第一次大卖。通过公司内外部资源的有效整合，向目标客户传递有针对性的有效价值信息，实现客户积累，并根据积累采取合适的价格和方式进行对外集中销售。

预售许可证的重点是什么？1.预售许可证号和开发商名称。

这个号码是唯一的，可搜索的，也是最重要的信息。就像每个人的身份证号一样，在正确的地方。另外，可以通过“全国企业信用信息公示系统”查询开发商的简历，包括开发商的资金实力、组织变更、信用信息等问题。

2.房地产项目名称和坐标。

一个建筑可能分几个阶段开发，每个阶段的名称可能稍有变化。所以看预售许可证的时候，也要对应开发期数。同时查看预售许可证上的位置是否与实际位置相符。

3.土地证信息和建筑信息。

预售证的内容包括批准预售的楼栋、总建筑面积、套数、房间数等信息。如果该建筑不在预售许可证上，则不能视为许可建筑。另外，买家需要查看发证机关、有效期、备注等。

商品房预售需要具备哪些条件？商品房预售，意味着买受人承担了对方违约的巨大风险。为了保护买受人的利益，国家对商品房预售规定了严格的条件，只有那些质量好、诚信的房地产开发商才能使用商品房预售的杠杆制度。

1、预售商品房建设用地，应全部交付土地出让金，取得土地使用权证书。因为房屋是依附于土地的，商品房项目的合法建设和合法预售必须以土地的合法使用权为前提。

2、必须持有建设工程规划许可证。因为我国已经公布实施《城市规划法》，对城市建设工程实行许可证制度管理。这种许可制度是一种强制性规范，不是任意的或选择性的。如果房地产开发商忽视这一点，进行房屋预售，那么开发商本身，尤其是购房者，将面临巨大的风险。

3.根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付时间。开发建设资金投入达到项目总投资25%以上的规定有两层含义：一是建设项目实际已经开工，二是开发商自己必须投入部分资金。

无论是投入土地还是具体项目建设项目，都说明开发商有一定的实力和能力，不能完全依靠购房者的房款。防止土地投机、项目投机等投机行为。对确定的建设进度和竣工交付时间的规定，是为了保证商品房预售合同的真实、全面履行，使房屋在到期日交付给购房者。

4.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售制度是商品房交易制度中的一项特殊制度。从事商品房预售，必须持有两个许可证：规划许可证和预售许可证。这更加体现了国家对商品房预售行为进行严格规范、监督和管理的立法意义。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。