大家好，小庞来为大家解答以上问题，容积率怎么算公式，容积率怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋容积率=居住区总建筑面积/规划用地面积。比如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率1.5。建筑容积率间接反映了单位土地所承载的各种人工功能的使用情况，即土地的开发强度。容积率越高，土地的利用率越高，小区的房子也越密集。

对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越小，建筑密度越低，开发商可以用来回收资金的面积就越少，居民就越舒服。一般来说，一个好的居住区，高层住宅容积率不应超过5.0，多层住宅不应超过2.0，绿地不应低于30%。

不同房屋的容积率一般由政府规定。按照很多城市的规定，住宅小区容积率低于1.0的，属于非普通住宅。虽然国家对容积率没有硬性要求，但购房者在买房时，还是会结合建筑类型来判断自己买的房子是否合适。

1.别墅类别

独栋别墅：0.3~0.5。如果容积率低于0.3，一般是高档独栋别墅项目。

双排联排：0.5~0.8。如果是3~4层，局部5层的建筑结构，这个项目档次比较高。

2、多层、高层

多层：0.8~1.5。如果容积率小于1.2，且都是多层，环境不错。如果在1.2到1.5之间，就是普通的多级项目。小多层高层项目的容积率一般在1.5-2.0之间。

小高层：2.0~2.5。我们通常称7-11层的住宅楼为小高层。

高层(建筑高度100米以内):3.0~6.0。建筑高度100米以内的建筑一般称为高层。

3.摩天大楼

摩天大楼：6.0以上，摩天大楼也叫超高层建筑，很高的多层建筑，现在通常指四五十层以上的高层建筑。

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