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开发商五证合一指《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

五证办理顺序1。建设用地规划许可证3354国有土地使用权许可证3354建设工程规划许可证3354建筑施工许可证(又称建设工程开工许可证)3354商品房预售许可证。

2.前四证完成后，项目投资必须达到总投资的30%。这时候开发商可以向住建局申请《房屋预售许可证》。办理预售许可证后，这个时候就可以开始预售这个房子了。

5.《建设工程规划许可证》.本证书是指建设项目符合城市规划要求的法律凭证。

6.证书《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市计委颁发。比如《建筑工程施工许可证》的证是市建委出的，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》的证是市国土资源和房屋管理局出的。

去哪里查询五证房产证？1.可以在官网查询。一些城市开通了网站查询五证，购房者可以登录当地网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”查看编号为《商品房销售(预售)许可证》的楼盘。

2.也可以咨询相关部门。开发企业在商品房预售时不出示的，购房人可以要求其出示。开发企业有明确的义务。作为消费者，是有知情权的，也可以问房产管理部门。

3.可以去银行咨询一下“五证”的问题。对于不知道该怎么办的购房者来说，有必要在付款前咨询一下银行。一个项目从拿地、审批到开工，银行总是扮演着重要的角色，尤其是放款的时候，对项目和开发商的审核还是比较严格的。如果项目出了问题，银行是过不了这一关的，所以我们建议广大购房者，如果真的很紧张，还是去找银行。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。