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楼面价是指单位建筑面积分摊的平均土地价格，可以简单理解为在该土地上建造房屋后，计入单位售价的土地成本。楼面价的具体公式为：楼面价=总地价。

/总建筑面积，其中总建筑面积=总用地面积*容积率。

楼面价和房价的关系1。房价是指在特定时期内，建筑物连同其所占土地的市场价值。房价等于地价，建筑价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

2.房价的确定是由很多因素构成的，包括土地成本、建设成本、税费和财务成本、净利润、管理费和开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等。

影响房价的因素有哪些？1.政策影响。

政府会对房地产市场进行一定程度的调控，所以房地产市场受房地产政策的影响很大。在不同地区，国家会根据不同的实际情况实施不同的房地产政策，有些是鼓励性的，有些是限制性的，会导致不同的房价波动。

2.开发商

不同的楼盘有不同的开发商，一些大品牌开发商建的小区配套完善，环境优美，所以房价会很高。

3.房地产的位置

建筑的位置也决定了房子的价格。周边交通、设施越好，房价就越高。

4.户型结构

房子的户型、结构、层高都会影响房价，好的户型价格自然会高。

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