大家好，小庞来为大家解答以上问题，契税和大修基金的缴纳比例，契税和大修基金很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

契税和大修基金都是发货前付款。业主应在房屋交付前缴纳房屋修缮基金。房屋首期专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专用账户，也可以委托房地产开发公司支付。委托房地产开发公司的，房地产开发公司应当自收到房屋修缮基金之日起30日内。

根据《住宅专项维修资金管理办法全文》第二十三条规定，住宅专项维修资金划转业主大会后需要使用的，按照下列程序办理：

1、物业服务企业提出使用计划，使用计划应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、费用开支范围、发生危及房屋安全等突发事件时，住宅专项维修资金的临时使用等措施。

2.业主大会依法通过使用方案。

3.物业服务企业应当组织实施使用计划。

4.物业服务企业持相关材料，向业主委员会提出住宅专项维修资金申请；其中，使用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

5.业主委员会应当审定使用方案，并报设区的市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案；使用公有住房住宅专项维修资金的，由负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门批准；直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用计划的，应当责令改正。

6.业主委员会和负责管理公有住房专项维修资金的部门应当向专户管理银行发出房屋专项维修资金划转通知。

7.专户管理银行将所需的住宅专项维修资金划拨给维修单位。

买房用的大修基金是什么？1.用于保修期满后房屋主体结构、公共部位、公共设施设备的维修和更新。

2.房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。

3.公共区域指室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。

4.公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同所有、共同使用的给排水管道、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等共用设施设备。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。