大家好，小庞来为大家解答以上问题，公摊面积什么意思是专有所有权吗，公摊面积什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

顾名思义，公摊面积是指整栋楼的公共建筑面积，如公共门厅、过道、楼梯间、电梯井等公共建筑面积，在每套商品房之间平均分摊。所以从法律上讲，这些公共区域的产权属于整栋楼的住户。

根据我国商品房销售面积规则，我们购买商品房时，公摊面积一般是指整栋楼的公共建筑面积。

所以，小区里的花园、草坪等供居民公共休息的地方，并不等于公摊面积。小区绿化原则上是共享但不共享。

现在大部分建筑都配有地下停车库，那么地下停车库是公摊区吗？一般来说，车库不是公摊面积，是属于开发商的。但我国法律规定，开发商需要按标准设置车位，这些车位是全体业主共有的。如果开发商按照公摊面积计算地下停车库给业主，那么地下停车库属于全体业主。

公摊面积越小越好？实际上，目前国家只是规定了分摊面积分摊系数的相关计算原则和方法，并没有规定分摊系数的计算结果和大小范围。

众所周知，公摊数越大，所购房屋的使用面积就会越小，但实际上，公摊并不是越小越好。如果太小，就意味着配套公共设施的规模会减少，从而影响住房质量。公共设施和走廊越多，公摊面积就越大。如果同一楼层较高，随着电梯、消防等公共设施的增加，公摊面积会更大。边肖还想提醒广大买家，市场上宣称的所谓“零池”一般都是噱头。一般赠送面积计入建筑面积计算0公摊。

虽然公摊面积过高会影响住宅面积，甚至会让购房者多花钱买房，但一味追求低公摊并不可取。毕竟为了舒适的生活，花钱买个合理的泳池不是浪费，而是正常的需要。设施齐全，公摊面积更大，但小区整体设施会更上档次，人住进去会更安全。

影响公摊面积的因素有哪些？1.房间结构(几个楼梯几户)。

比如，一个楼梯内两户共用的公共面积和一个楼梯内多户共用的公共面积可能差别不大，但随着每层的户数增加，分配给每户的共用面积却在减少。

2.房地产的形式。

建筑层高越高，水池越大。

3.属性类型。

总的来说，板式的房屋获得率高，堆叠式次之，点式较低。

4.公共活动区的大小。

一般来说，高品质的物业都建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库。公共设施和走廊越多，面积越大，摊位越大。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。