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房屋预售，即商品房预售，是指房地产开发企业与购房人约定由购房人支付定金或预付款，在未来某一日期拥有现房的房地产交易行为。商品房预售在国内比较普遍，有利于开发商反向资金。但是预售伴随着风险，大部分风险由购房者承担，世界各地的城市都在不断探索是否有更好的办法。

期房和现房各有什么优缺点？期房价格低，风险大。

很多人都知道，期房的好处是开盘价相对较低，买房的居民往往能获得理想的折扣，付款方式相对宽松，还款压力较小。如果能多了解一下市政和道路规划，可能会有增值空间，有投资保值的功能。另外，房子多了，留给购房者更大的选择空间，有利于选择满意的户型和楼层。

期房的购买风险较大，购买期房的购房者只是看了一下样板间中的绿化景观、整体规划、户型等方面就决定买房。项目完成后，很有可能他们会发现房子和想象中的差距很大，房子的面积和共有面积也可能会产生纠纷。如果开发商在交房前因其他因素停工或倒闭，购房者将是更大的受害者。此外，期房合同中写明的交房时间往往会逾期，给购房者带来不便，无论是开发商的本意欺骗还是其他客观原因。

现房：买了住，资金压力大。

买现房的好处显而易见。购房者对现有房屋的布局、建材质量、空间环境一目了然。更大的方便是购买后，可以马上住。对于那些还没有房子的购房者，尤其是等待结婚的购房者来说，购买现房还可以节省从购买高级房到入住的租房费用，还可以减少支付月供等等的时间，让他们早日搬进新房。

但是现房和期房相比有很多劣势。一般来说，现房房价较高，无法采用期房交付的多期付款方式，需要多准备自备现金。在房型、朝向等选择上，余地不大，购房者未必能买到理想的房子。同时，预售情况差，入住率低时，容易形成空置，影响居住心理。

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