大家好，小庞来为大家解答以上问题，买商铺贷款最多可以贷多少年，买商铺很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.位置：位置可以说是投资商铺的首要前提，也是决定商铺价值的首要条件。

2.临街情况：商铺之所以叫商铺，只是因为它临街。大部分人不是因为购物而购物，而是在购物的过程中有了购买欲望才会购买。85%的人会在购物过程中临时改变购买计划。因此，投资商铺要注意：尽量购买靠近主要街道的铺面，人们容易看到并步行前往。

3.人流量：路过的行人越多，店铺潜力越大。一般不算过往车辆，因为步行的人是主要购买者。但是需要注意的是，绝对不是路过的人多了，而是会有更多的人买东西，而购买行为与很多因素密切相关。人流量只能作为购买的重要指标买商铺。

4.常驻：如果你想让人们和你一起购物，那就要看人们是否愿意和你呆在一起。附近没有停车的地方，首先你不能指望有人来光顾。门前狭窄的人行道和来来往往的人总是擦肩而过，并不能产生好的销售业绩。

5.购买习惯：购买行为大多发生在商店多、城市多的地方。所以新开发的商铺一旦错位，就可能面临被冷落的风险。投资店铺一定要仔细研究人们的购买习惯。

6.购买力：投资商铺要选择购买力强的地方。

7.便利：好的服务必须方便地提供给那些需要的人。

8.商圈：每个繁华的地方都会形成一定的商圈。在部分城区，人口密集的地方，也有大小不一的商圈，是人们活动的中心。当然也是对商铺利润的一种保障。

9.规划：道路的改扩建和城市的整体规划对商铺的价值影响很大。如果能提前了解城市规划，提前投资，就能获得丰厚的回报。如果你不管它，你会遭受巨大的损失。

10.开发商的实力和商铺的开发规模：一方面，开发商的强大实力可以保证商铺的工程质量和交付时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要的标准：规模越大的商铺越容易吸引游客，聚集人气，吃喝玩乐购的配套设施也越齐全。

11.地形：路面不能低于门前的道路。下沉的路面给人的感觉并不好，要上好几级台阶才能进入路面，很不方便。最好是和马路一样高或者略高一两个台阶。不要小看这一点。根据以往的经验，每爬两级台阶，铺面的价值就会下降10%。

12.净高：商铺的净高要超过房屋的高度，让人没有压抑感。当然，太高也没用。一般3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。

13.开店：店铺开店越大，价值越高。小入口和深入口的价值相应降低。同等条件下，尽量选择大一点的店铺。

14.朝向：尽量避免正面朝向正西或西南。如果阳光太强，商品会褪色，空调费用会高很多。太刺眼也会影响顾客购物。如果当地不允许安装遮阳篷，那就更难了。阳光不能直射店内的情况除外。

15.格局与功能：无论是自营还是租赁，商铺都可能不断变换多种经营项目。所以店铺的多功能性和多功能性很重要。

16.价格对比：在投资商铺之前，可以参考附近商铺或者类似铺面的价格。开发商的定价往往高于市场价，移动广告并不能保证很好的投资收益。

17.收益率：根据附近商铺的租金，可以知道商铺的投资收益率。年收益率20%以上基本就是感人的童话。年回报率能达到10%以上就不错了，对应的是10万以上的100万商铺年租金。现在，大多数商店的年收益率在7左右

18.发展：你能预测店铺未来的发展，那才是投资高手。人口会增加吗？市场建好了，会繁荣吗？每条街道都被遗弃了。有些人低价出售店铺。价格会更低吗？积累长期的经验，对市场有准确的判断，有超人的胆识，才能成就平庸的业绩。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。