大家好，小庞来为大家解答以上问题，预售房交了首付能退吗，预售房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

预售房是指房地产开发企业与买受人约定，买受人在未来某一日期支付定金或预付款并拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货的买卖，只是房屋的一个期货合约。它和现房销售已经成为中国商品房市场上两种主要的房屋销售形式。

商品房预售需要满足哪些条件？1.开发商要进行预售活动，首先要取得建设工程规划许可证和相关文件。同时他必须向政府部门缴纳土地出让金，取得国家颁发的土地使用权证书。

2.根据测算，投入开发的资金要达到一定的比例，占总投资的25%以上。要明确建设进度、交付日期和预售许可证，才能进行相关预售活动。

商品房预售合同和购房合同一样吗？商品房预售合同不同于购房合同。

1.不同含义：购房合同是买受人与房地产开发企业在平等自愿、协商一致的基础上达成的协议。预售合同是指预售人与预购人双方约定，预售人在约定时间内将已建成商品房的所有权转移给预购人，预购人向预售人支付定金或部分房款并按期验收商品房的书面协议。

2.作用不同：商品房预售采用预售合同。房屋竣工交付使用后，买卖双方在支付全部房款后，可以直接办理过户手续。购房合同适用于现有商品房(竣工验收后有房产证的商品房)的销售。

3.合同履行期限不同：商品房预售合同的合同履行期限比购房合同的合同履行期限长，因为预售房屋从合同签订到后期完成需要较长的时间。但购房合同往往指的是现房，合同规定的过户时间非常明确。一般买卖合同成立后，出卖人有交付标的物、转移所有权的义务。

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