大家好，小庞来为大家解答以上问题，使用权房子如何变更承租人，使用权房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

使用权房不能买卖，使用权房的产权证归国家或集体所有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定，未依法登记领取权属证书的不动产不得转让，即个人不得买卖本使用权房。但已通过相应政策合法取得房屋产权的除外。

什么是房屋使用权房分使用权是指房屋的实际使用权。并不是说只有房屋的所有权人才有权使用房屋。非房屋所有人也可以通过一定的法律合同取得房屋的使用权，比如业主将房屋出租给他人。房屋使用权是指承租人直接管理的公有房屋。

转让房屋使用权比转让房屋所有权要便宜得多。只拥有房屋使用权的人没有房产证。在房屋拆迁的情况下，房屋使用权成为产权房后可以获得补偿。即使没有变成产权房，拆迁补偿款也归房屋所有人所有。房屋使用权每月要交一定的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费、房屋维修费。

使用权房分交易需要注意哪些问题？1.权益得不到保障

如果房子只有使用权，那么购房者在购买过程中风险很大，权益得不到保障，只能享受住房的权益。一旦房屋需要拆迁回收，那么购房者将面临房款空空如也的局面，即使有购房合同也无法得到法律保障。

2.无法安定下来

只有使用权的房子，购房者是不能落户的，所以购房者的户口问题是没有办法解决的，因为购房者没有房产证，而且虽然卖家可以落户，但是如果卖家不迁出户口，即使购房者已经迁入，由于前户主不同意迁出，购房者也不能迁入户口。

3.无法申请贷款。

即使你买的是只有使用权的房子，如果买家买不起它的价格，你想贷款买。因为房子只有使用权没有所有权，没有房产证的话买家是无法贷款办理的，因为只有使用权的房子是无法向银行申请贷款的，对于买家来说购房压力会比较大。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。