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如果把房贷利率的定价方式换算成LPR作为定价基准加分(加分可以是负数)，那么房贷利率的计算方法如下：房贷利率=LPR基点。

需要注意的是，LPR每月都会重新定价。例如，2020年7月20日的报价是1年期LPR利率为3.85%，5年期LPR利率为4.65%。

假设某客户申请房贷，贷款经办银行规定的房贷利率为LPR加95个基点，那么该客户办理的房贷利率为：4.65% 0.95%(一个基点等于0.01%)=5.6%。

但借款合同签订后，后续贷款期限内基点不变，客户的房贷利率主要根据LPR的变化而变化。

但是，在客户签署抵押贷款合同后，抵押贷款利率不会像LPR那样每个月都变化。因为房贷会有一个重新定价的周期，基本都在一年以上。所以，房贷利率是在一个重定价周期过去，重定价日到来的时候，按照新的LPR来计算的，而且大部分都是每年变化的。

lpr定价目前的利率是多少？目前公布的lpr定价利率为一年期4.15%，五年期4.80%。lpr定价的利率实际上类似于原基准利率的波动。同理，如果原与银行签订的基准利率上浮10%，即当前贷款利率为5.39%，银行间市场2019年12月发布的5年期lpr值为4.8%，5.39%相当于lpr 59BP(59BP=0.59%)，那么从3月1日起，如果选择lpr定价方式重新签约，贷款利率将变为lpr 59BP，59BP的附加值在后续的整个过程中不会发生变化贷款利息会增加还是减少取决于lpr的变化。lpr增大时，贷款利率增大，lpr减小时，贷款利率减小，贷款利率也减小。

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