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2022年的房地产契税，税率为房地产交易价格的3%。但有减免，新房和二手房都要按以下规定执行：

1.首套房：待交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易住房面积大于90平方米时，契税税率在原基础上减半征收，即契税税率为1.5%；

2.第二套房：交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3.新房或二手房为第三套房及以上：无论房屋面积大小，契税税率均为3%，无减免。

但北、上、广、深四个一线城市暂不执行上述规定中的第二项契税，即个人为家庭购买第二套改善型住房的相关内容要求，主要是因为一线城市仍受限购影响。

契税什么时候征收，各地规定不一样。有的地方规定交房前要交契税，有的地方规定合同签订10天后马上交契税。但按照目前主流的操作，预交房契税的缴纳时间是：房屋竣工验收交付使用，办理房屋所有权证时必须缴纳房屋的契税，并且在房屋交付后尽量不要超过一年，否则要缴纳滞纳金。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税纳税义务发生的时间为纳税人签订并确认土地房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地房屋权属合同性质的其他证明的当天。”也就是说，根据相关规定，从办理房产证之日起，就可以缴纳契税了。

契税谁交，由购买房产的买方来交。

具体来说，在经济活动过程中，卖方支付相应的税款，即“卖方纳税”。像我们常见的增值税，消费税，企业所得税。契税比较特殊。土地、房屋所有权转移时，有实际的购买者纳税，即“买受人纳税”。

从缴纳契税的目的来看，是为了让新的产权人拥有房产的产权。并取得完税证明，从而有了法律保护的依据。毕竟不交契税，相应的产权证是无法登记的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。