大家好，小庞来为大家解答以上问题，北京商住房未来前景，北京商住房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.只有在北京无房且无商业不动产记录的个人或家庭才能购买；

2.认购前五年已在北京连续缴纳五年个人所得税或社会保险，或已连续缴纳五年个人所得税；

3.银行暂停发放个人购买商业项目的贷款。

如何买卖房屋？签订销售合同：

买卖双方与房产中介一起，就房产价格、交付方式、付款方式的协商签订合同。

2.交付：

买卖双方携带相关资料到房管局办理产权转移登记。带上购房者的身份证原件，比如贷款的首套房证明等。带上卖家身份证、房产证、税单原件等原件。房委会的买卖合同可以在房委会的版本交付房委会后签订。

3.纳税：

房管局收到后，会在规定时间向相关税务局缴纳各种税费。买卖双方各带身份证原件，各自交税。

4.完税后转账：

买卖双方一起携带身份证和各自税款的所有税票，到房管局审核确认已缴纳税款，完成过户，领取过户收据。

5.许可：

按照过户收据规定的时间，购房者携带身份证和过户收据到房管局领取新的房产证。

商品房贷款期限多长？1.商业用房贷款最长只能贷10年，贷款利率基准利率上浮20%。

2.商品房有40年产权。产权到期后，需要向国家缴纳土地出让金。如何续租不得而知，因为这种形式的房子还没有到期。纯70年住宅产权，缴纳一定费用，到期自动续期。

3.商品房以前是开发写字楼的地块，现在商品房这么紧张，很多开发商都把以前的商业用地开发成了商品房，于是就诞生了现在的公寓。所以是商用水，商用电，没有燃气。但也不排除有开发商利用关系，后期将商业用电改为民用电、燃气。不过水一般都是商品水，这是改不了的。目前生活用水3.9元一吨，商业用水7元多一吨。

4.商品房居住密度高，一般已出现7-20户以上，俗称立体画房，居住舒适度降低。电梯使用频率过高，电梯内等待时间过长，楼道内一户一户堆放垃圾，使得楼道发臭的概率比纯住宅高出许多倍。

5.小户型商品房(公寓)多，以40-80为主，总房价便宜很多，值得钱少的家庭考虑。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。