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1.有北京户籍。

2.人均家庭住房面积低于15平方米(含)。

3.3人及以下家庭年收入10万元(含)以下，4人及以上家庭年收入13万元(含)以下。

4.申请人的年龄限制。如果是两人以上的家庭，申请人必须年满18周岁。如果是单身家庭，申请人必须年满30周岁。

北京经济适用房转商品房的流程1。根据七部委联合发布的《经济适用房管理办法》号规定，保障性住房承租人在取得房屋产权的前五年内没有完整的房屋产权，不能直接上市交易。再加上政府的其他政策，比如优惠回购，保障房在业主取得房产后的前五年是不能出售的，这也是人们通常理解的保障房不能买卖的原因。

2.经济适用房应该上市交易。《经济适用住房管理办法》的第30条规定：

购买经济适用住房满五年的，购买上市转让的经济适用住房，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，具体缴纳比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；购房人还可以按照政府规定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款，进而获得完整的产权。

3.根据这一规定，经济适用房取得完全产权后，可以进入二手房流通市场交易。

4.但是，取得完全产权后的经济适用房虽然可以上市交易，但其性质仍属于经济适用房，房源性质并未变更为商品房。这一点可以从《不动产物权性质》一栏的《不动产权属登记证》中得到印证。

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