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1.买卖双方签订买卖合同(或其他交换合同、赠与合同等。).

2.贷款审批：如果购房者需要贷款，需要评估公司对房产进行评估。买方与银行签订贷款合同后，银行批准贷款。

3.买卖双方持身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等证件到房管局办理过户手续。

办理房屋过户需要注意什么？1.了解当地户籍政策

因为不同地区有不同的住房户籍政策，购房者购买二手房后需要办理过户，如果购房者买房后发现自己的房子不能落户，对购房者来说是一个很大的损失，尤其是一些大城市，实行落户限制，并不是买房后就可以迁入户口的。为了避免房屋过户后出现自己户口的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2.核实房屋产权。

购房者在办理过户前要清楚房屋的产权，因为在二手房交易过程中，因产权引发的纠纷很多。比如房屋有共有人，但共有人不同意转让房屋，或者房屋被抵押出租。如果二手房存在这些情况，买卖双方就要解决这些问题，确定不会有房产纠纷后再买二手房。

3.清点住房设备。

由于二手房在出租前就已经装修好了，很多房主在卖房时也会赠送一些家具和家电。买家在签合同的时候要把这些家具家电写进合同里，然后过户的时候就方便按照合同去查，特别是设备的品牌和型号能不能用。

4.水电交接

二手房过户时，购房者不能只关心房屋的产权，还要清楚房屋的水电情况，才能过户。买卖双方需要到水电等公司营业网点办理相应的过户手续，同时买家需要了解原业主是否有欠款。如果有欠费，需要原车主补交费用，再办理过户手续。

5.结清二手房尾款。

在进行二手房交易时，购房者可以预留一部分尾款作为保证金，待房屋过户及所有交易完成后再支付这部分房款。房款结清时，买方可以要求原业主出具收据，注明房款已全部结清，避免原业主事后要求买方支付尾款。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。