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SOHO指的是兼具住宿和办公功能的房子。通常指商住两用公寓，是一种适合居住和商业的房地产综合体。

SOHO的房子面积可大可小，可以单元出售。土地性质一般为办公，土地使用年限为四五十年。SOHO的房子虽然可以布置成公寓式的套房，但是不能带阳台，没有燃气，居住舒适度差。SOHO产品周边配套齐全，物业管理会更加规范。租金会比住宅租金高。

SOHO产品因为总价低，得到很多买家的认可，很多人把它当做一个过渡产品。但这类房子虽然总价低，但其首付比例较高，贷款期限一般不超过10年，会给我们造成一定的经济压力。人们在购买SOHO产品时，通常享受不到税收优惠政策，水电费、物业费也会高于普通住宅。买SOHO产品，不能落户，不享受学区划片。

soho房子与商品房有什么区别soho房子与商品房在土地出让年限上有所不同，普通住宅70年，商品房soho房子50年，住宅70年。

1.用途：商务公寓允许公司在工商登记注册为经营地址；设施：酒店式公寓要求精装修，电器家具齐全。

2.物业服务：公寓的物业管理是按照规范soho房子来管理的，所以要求更高更好，物业管理费也比住宅高。

3.审批：规划局和国土局审批标准不同。如果是商业公寓，土地出让金比住宅高。

4.售价：公寓是商用的，售价比房子高。

5.现在很多住宅项目都是作为“公寓”来卖的，主要是因为公寓的价格可以提高，利润更大。部分地段soho房子滞销，改成小户型比较好卖。房地产政策的灰色地带和购房者对真实公寓的模糊概念造成了这种现象。

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