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1.借款人有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2.所购房屋位于城镇(含市区、县城、大集镇)，原则上为借款人现居住地或工作、经营地。

3.《商品房买卖合同》已与开发商签约，根据个人信用，已缴纳银行规定的首付比例，最低30%以上。

4.贷款额度根据借款人的信用情况、职业、受教育程度、还款能力、所购房屋的变现能力等因素确定。

5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺以所购房屋作为贷款抵押，待所购房屋竣工并取得房产证后再办理抵押登记手续。

商品房按揭贷款流程1。贷款人携带身份证、户口本、合同意向书或其他购房证明文件、单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明、贷款银行要求的其他证明。

2.有关贷款银行应对借款人的贷款申请及其他证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3.为借款人投保抵押房屋，并持购房合同到贷款银行指定的保险机构投保抵押房屋。

4.借款人持购房合同、抵押合同、托管合同、保险单，连同第三方(法人)担保人，到贷款银行房地产权属部门办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。

5.到贷款银行，将贷款转入合同中规定的销售单位在贷款银行的存款账户。

办理商品房按揭贷款的条件。根据自己的能力申请贷款额度。

借款人在申请个人住房贷款时，要对自己的经济实力和还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收支情况作出正确客观的预测。一般来说，需要从你的年龄、学历、职业的行业前景、公司性质等因素来分析你的预期收入趋势，同时可以谨慎确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，留有一定余地。

2.选择最适合自己的还款方式。

借款人采用等额还款方式的，在整个还款期内的每个月，还款金额保持不变(调整利率除外)。在还款初期，利息占每月总还款额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐偿还，贷款余额逐渐减少。这样一来，应付利息不断减少，利息在还款金额中的比例会不断减少，本金的比例会不断增加。

但如果采用等额本金还款法，则在整个还款期内平均分配本金，根据贷款本金余额按日计算利息，与本金一并偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度不变。对于每一个借款人来说，在与银行签订借款合同时，首先要了解两种还款方式，确定最适合自己的那一种，因为一旦在合同中约定了还款方式，在整个贷款期间是不能更改的。

3.提供给银行的信息应该是真实的。

申请个人住房商业贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供个人职业、职务和近期经济收入的真实证明。因为如果贷款人的收入没有达到一定的水平，而是夸大了自己的收入，那么通过提供银行调查确认的虚假证明，会大大降低银行的信任度，从而影响贷款人的申请。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。