孟买(NewsRise) - 黑石支持的大使馆办公室公园房地产投资信托基金的股票销售周一开始，为印度第一个房地产信托上市奠定了基础，因为南亚国家的商业房地产业蓬勃发展。

亚洲第三大经济体的商业房地产受益于办公空间需求的激增，因为公司寻求利用该国庞大的人才储备和成本优势。该行业避开了经济放缓困境，这些房地产一直在努力解决利率上升和税收增加的问题。尽管投资者在5月举行的联邦选举之前保持谨慎态度，但今年最大的股票出售仍然存在。根据E&Y的数据，过去几年的主要市场在2017年筹资达到创纪录的110亿美元，2018年投资者的胃口减弱。去年，印度公司从161家IPO中筹集了一半的资金。

此外，在2月份印度和巴基斯坦之间发生自杀性爆炸袭击事件后，风险厌恶情绪已经消退。据分析师称，在总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)对此事件作出迅速反应之后，股市在4月至5月的民意调查中走强。印度商业开发商Embassy Group与Blackstone Group于2017年3月合作成立的Embassy Office Parks REIT表示，发行量为1.295亿部，售价为299卢比至300卢比，IPO规模高达475亿卢比(6.93亿美元)。

根据国家证券交易所的临时数据，首次公开募股起步缓慢，在发行的第一天只有1%的认购。股票出售将于周三结束。然而，房地产投资信托基金已经通过分配给富豪国际，资本集团和施罗德等59家主要投资者筹集了174亿卢比。摩根士丹利印度，Kotak Mahindra Capital和摩根大通印度是IPO全球协调人和牵头经理人之一。

房地产投资信托基金在班加罗尔，国家首都地区和孟买等顶级写字楼市场运营，拥有7个办公园区和4个主要城市中心办公楼，2018年3月底共计3260万平方英尺。

分析师对IPO持乐观态度，理由是房地产投资信托基金的投资组合稳定，以及它给外国投资者带来的新投资机会，外国投资者占据主要股票的大部分份额。

根据雪绒花证券(Edelweiss Securities)的数据，大约81%的REIT租赁来自超过160个租户基地，与领先的跨国公司签约，超过43%的人与摩根大通，IBM和微软等财富500强企业签约。

Edelweiss在报告中称，REIT业务的规模和质量使这些物业成为首选办公地点。“这使他们能够吸引，留住和培养他们公园内的跨国租户，从而导致粘性。”

经纪公司ICICI Direct已要求投资者“认购”IPO，理由是全球玩家Blackstone支持的资产质量以及潜在的租金增长。