春天来了，在一些市场上，最好的房子在三到五天内销售，有多个优惠，甚至是竞标战。根据全国房地产经纪人协会的数据，2月份的待售房屋连续第21个月与去年相比下降。目前的销售速度只有3.8个月的供应量。价格上涨以及抵押贷款利率。这些都是今天的事实。一个大问题是，会发生什么事情向前发展?

如果您是市场追随者，您知道今年春天购买或出售房屋的挑战和好处。但如果您决定推迟等待更长时间买卖，会发生什么?您的房屋价值会继续上涨 - 还会卖得更多吗?热门市场会因为更好的购买条件而降温吗?或者我们是否正处于另一个即将破裂的房地产泡沫中?

在抵押贷款行业做出了很大的变化，在过去10年。值得注意的是，无医疗贷款和负摊销贷款等问题大多已成为过去。需要更大的首付款意味着房主在游戏中拥有更多的皮肤。因此，自2010年高峰期以来，取消抵押品赎回权每年都在下降(2.23%)。2017年止赎率为0.51%(ATTOM数据解决方案)自2005年以来一直没有达到0.46%的低位。总的结论是，房地产泡沫破灭的可能性不大。

对卖家来说，好消息是“住房和抵押贷款市场评估”预测销售价格将至少持续到2020年。然而，预计涨幅将放缓至2%至6%之间。但这意味着卖家可以期望至少在几年内获得可观的利润。较低的升值率也将使中间收入买家的价格变得无法实现。预期的工资增长预计将与升值大致相符。

人们在不太理想的社区(有限的高速公路入口或距离城市更远的距离)进行销售时应该密切关注当地买家的趋势。接下来的几个月可能是在不受欢迎的社区或不符合梦想家园所有标准的房子中出售的最佳时间。现在是买家必须将他们的一些“必须拥有”标准转移到“很高兴”的列表。

买家多年来的口头禅是“准备快速行动”。至少，这意味着在提交报价之前，您可以通过抵押资格认证流程。它还意味着尽可能地完成其他相关任务。这包括求职信的草稿或模板，可以快速更新以附加到要约。买家应该仔细调整到当地市场，这样他们才能知道他们能买得起什么。买家也应该仔细考虑“必须拥有”清单以及修订后的“将会很高兴”的清单。

当“你的”房子上市时，尽你所能做好准备。但要小心不要做任何你可能会后悔的事情。如果你本周没有买房，下周会有更多房子上市。正在形成的新兴和风险趋势是在没有融资和检查意外情况的情况下提供报价。这会使您的保证金面临风险，您可能会发现自己回到起跑线上。

另一个值得注意的趋势是千禧一代优于婴儿潮一代的优势。最近的研究和调查表明，千禧一代更有准备并愿意提供即时购买服务。在提交报价之前，婴儿潮一代倾向于希望进一步研究可比价格并进一步研究社区。婴儿潮一代应该期望最有吸引力的房屋在首次上市后的3至5天内提供优惠。

但同样，下周将有更多房屋进入市场，夏季和秋季市场的温度可能会发生变化。