住宿提供者Scape Student Living正在规划世界上最高的学生挖掘项目，位于墨尔本中央商务区的一栋60层高的塔楼，俯瞰着皇家墨尔本理工大学。

值得注意的是，摩天大楼将包含Scape所谓的“城市居住单位”。这些公寓可以说是澳大利亚创造“按租生产”投资的首批项目之一。

根据提交给州政府的计划，如果这项投资超过3亿美元的项目获得批准，它将包括740个学生床位，以及146个城市居住单位。

富兰克林街遗址的提案包括零售空间的一小部分，以及超过11,500平方米的商业空间，也可以结合一些学术用途。

Swanston街旧CUB场地上的项目将有870个学生床。

该空间的一部分将留给企业对学生的孵化器，这与Scape在伦敦的Shoreditch设施中建立的一个Scape类似，合作提供者WeWork也有空间。

“这是我们在全球范围内进行的最大的开发，建成后将成为世界上最高的学生公寓，”与澳大利亚共同打造Scape平台的Craig Carracher说。

该项目位于富兰克林街97号一块2000平方米的土地上，Scape于去年年底以5600万美元的价格将其收购。其先前的所有者已经批准了建造62层塔楼的计划。

这是Scape希望在墨尔本市中心大学区发展成为10亿澳元投资组合的一系列学生住宿项目之一。

在距Swanston街不远的一个街区，Scape还提交了两年前从Grocon的旧CUB啤酒厂获得的一块土地的计划。30层的塔楼可提供870张学生床。

同样在Swanston街上，可直接俯瞰RMIT的Scape在墨尔本的第一个学生宿舍项目，该大楼有780个床位，正在建设中并且正在迅速兴建。

在附近，Scape计划在该区域内再建两个潜在的地点，希望重新开发成更多的学生用地。

为此，Scape与州政府建立了独特的合作协议，该协议将在短期内收购墨尔本地铁项目的场地。

学生住宿平台还可以支持Scape进入更广泛的按需租赁行业，该行业在美国和欧洲蓬勃发展，但尚未在澳大利亚建立。

卡拉切尔表示：“墨尔本确实将引领潮流，因为这在澳大利亚其他任何地方都没有发生。”

Scape希望富兰克林街的城市居民能够在访问学者，学生亲属和城市专业人员中找到现成的市场。

这些单元中的居民将位于学生的不同楼层，并可以使用塔中的商务设施。

在全球投资者Bouwinvest，APG和中国ICBCI International的支持下，Scape在悉尼和布里斯班也有项目，使自己成为快速发展的学生公寓行业中规模更大的企业之一。

其他参与者包括蓝天私人房地产公司(Blue Sky Private Real Estate)及其合资伙伴高盛(Goldman Sachs)，该公司拥有3300张学生床。

总部位于迪拜的学生住宿供应商GSA去年与新加坡主权财富基金GIC合作收购了7150张床的英国学生住宿组合，该产品也重返了澳大利亚市场。它已经在墨尔本有两个站点。

吸引对该领域投资的热潮是国际学生床位的大量短缺。在墨尔本，差距超过84,000，而在悉尼，差距接近43,000。