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买房前如何从开发商品牌判断未来房价走势

导读 买房时,如何从开发商品牌判断未来10年房价的增值潜力本专栏从本次讲座开始,进入第四部分“市场部分”。在影响房价的四大板块中,市场板块

买房时,如何从开发商品牌判断未来10年房价的增值潜力

本专栏从本次讲座开始,进入第四部分“市场部分”。在影响房价的四大板块中,市场板块是最接近价格真相的部分,包括开发商的品牌、市场供给、产品结构、项目质量、区位与配套、人口与消费、价格走势等等。这节课讲“开发商品牌”对买房的影响。

什么是品牌所谓品牌,简单来说就是指消费者对一个企业及其系列产品的认知程度。一个企业品牌的建立需要很长时间。是市场目标群体对一个企业及其产品、售后服务、文化价值等一系列综合价值的评价和认知,是一种信任。一个好的品牌往往能给产品带来增值效应,给品牌主带来溢价,这是企业的无形资产。因此,许多企业在自身发展过程中,总是以各种方式包装、宣传和树立自己的品牌形象。品牌商品可以产生高附加值,例如,一些名牌服装、化妆品、奢侈品等。品牌越强,商品的溢价能力越高,这是他们除了开发成本、生产成本、营销成本等之外的品牌附加值。对于房地产开发商来说,房地产品牌也有很高的附加值。比如宋卫平时代的绿城地产,是公认的以产品为导向的完美主义者,因为他始终关注地产的品质,力求完美。因此,‘绿城品质’在圈内是有口皆碑的。同地段,只要是绿城的房子,可能比别人高10~30%,而且往往,这些年随着越来越多的企业进入房地产市场,发展也越来越成熟,这个市场也逐渐开始分化。一些开发商逐渐形成了自己的特色,因此对这些房地产品牌的认可度也越来越高。比如万科主要以开发住宅为主,万达主要以开发商业地产为主,华侨城主要以做文化旅游地产为主等。此外,这些开发商在产品的建筑特色、风格、品质等多个方面都逐渐形成。

品牌判断房价的方法开发商品牌如何把握房地产市场,主要可以从以下几个方面来判断。我们按照两个分类来总结房地产企业:一是按照地域范围,房地产企业可以分为:1。当地企业;2.外国企业。地方企业是指在当地发展起来的,仍扎根当地发展的房企。有两种类型:1。对外扩张的步伐还很小,尚未形成全国性规模的企业;2.大型国有房企在当地发展。外资企业也有两种类型:第一种是外地的中小型房地产企业,主要目标市场在外地,新进入当地进行房地产开发;另一家是全国性大型房企,但之前从未在本市从事过房地产开发。二是根据房地产企业的规模,主要分为:1。大型国有房企;2.中型房企;3.创业型房企有三种类型。从名称可以看出,全国房地产企业实力最强,其次是中型房地产企业,创业型房地产企业实力最差。将以上两种分类方法结合起来形成几种组合,可以对房价做出合理的分析和判断:1。从当地发展起来的大型民族企业,在当地的品牌价值最高。说白了,当地就是这些企业的老根据地。无论如何,这些企业不会破坏当地的企业形象。此外,它们是在当地开发的,因此它们对当地资源有更好的控制。因此,这类企业开发的房地产在地理位置、建筑设计、工程质量等各个方面都将是优秀的。这类房产潜力最大,未来保值增值空间也最大。2.是本地中型企业,深耕本地市场,本地市场是他们的主要目标市场,所以尽力做好产品。尤其是当地已经有很多成功的房地产开发经验,这类房地产公司在当地也是靠得住的,其在当地的品牌价值仅次于全国的房地产企业,因此在当地目标人群中的认可度会更高,房地产的品牌溢价也会更高。

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