2020年对于楼市来说是不平凡的一年。眼看2020年就要年底了，你到底买不买房？成为了很多永州人最纠结的话题。我想和大家分享一些看法，希望对大家有所启发。

国内外每天都有无数专家高唱中国楼市崩盘论。老实说，这场争论从未结束。但最终，房价并没有下跌，而是一路飙升。

并不是说未来房价一定会涨。其实我个人认为房价高速增长的时期已经过去了。这个时候买房，就要分清投资是否是刚需。房价涨了就赚钱，跌了就亏钱。这是正常的，所以没有办法进行稳定的投资。

但只是需要它？你输不起！如果你没有买房，房价下跌了，那么你必须等待它继续下跌。你买不到最低价。如果房价上涨，你会目瞪口呆。

其实这部分的重点是，与买房后的房价涨跌无关。即使涨多了，你还要卖掉你唯一的套房吗？

中国进入城市群时代已成定局。很多人都明白高铁不会带动偏远城市和地区的发展。反而会产生虹吸效应，吸引人们流向最近的城市群，这是世界城市发展的必然。今天，没有例外。

这对于投资和刚需都非常重要。在过去的十年里，我见过太多的房地产投机者死在他们的房子里。毫无例外，他们没有买错房子。只要不增加杠杆，现金流不变，就不会亏钱，只是赚的少一点或多一点。

我见过温州炒房者，台州炒房者，金朝阳炒房者，还有现在的水库。其实赚钱和亏钱有两个原因：

选房子，只需要卖，基本赚钱，基本选豪宅不赚钱不亏钱；

杠杆，很多人黎明前就倒下了，也就是资金链断了，就这么简单。

总之，中央坚持以房和房为核心，房价可能会有一定的回调，核心区和学区的住房依然坚如磐石。因此，不能指望核心城市或地区的房价大幅下跌，这是不现实的。现在房价只是局部下跌。其实最后总结就是只需要早点买。有钱人可以投资核心区收租。如果他们没钱或者钱少，不要加杠杆炒房发大财。