近期有三个地块备受关注：港区西岗工业地块(楼面价6377元/)、航天蓝光地块(11994元/)、灞桥区金台恒业地块(楼面价3907元/)。

这三个地块分属不同的区域，反映了市场情况的一些新线索——

西岗工业地块和蓝光地块对未来区域房价走势影响较大。金台恒业地块涉及一个产品类型及其市场情况。

第一个是港区西岗工业103亩地块。吸引人的是它的楼面价在6300元/以上，是目前港区最高的楼面价！

该地块位于吴刚大道西侧、鲁岗足球主题体育公园南侧，地籍编号GW2-5-6，净用地面积103.431亩，住宅性质，容积率2.2，建筑密度20%，绿地率35%。

追加要求是按住宅建筑面积的15%缴纳公租房建设资金6703万元，规划建筑面积约2200公办幼儿园，建成后无偿移交。

最终该地块综合土地成本为96733万元，每亩计算单价约935万元/亩，楼面地价约6377元/。

西岗工业区

应该说，土地本身的位置和特点不能说是优质，但楼面价却创下了区域内的新高，只不过土地北面是公园，区域内容积率有限。

在港区最后一次土地拍卖中，融创和华润在7月份拿地。7月8日华润收购217亩土地，7月9日融创收购578亩土地！

华润的两个新地块位于港口大道以东的向东路附近，容积率不超过2.5，楼面价约4467元/平方米；融创的容积率为2.2-2.5，楼面价约4500-5000元/。

华润新区

荣钢区区块分布图

西岗工业地块与融创、华润地块相比，楼面价上涨约1400-1900元/。

未来港区的土地拍卖价格是否会更高，很难说。然而，这样的底价所反映的信号是非常明显的。

该地块与此前融创、华润地块的楼面价均高于此前在港区出让的价格。此外，港区的城市价值已经实现高水平，预示着未来新的价格将进入一个新的高度。

目前，港区是Xi主城区中价值较高、房价较低的新改地。目前房价在1.2-1.3万/的选房空间还是很大的。

预计随着融创2、金地项目、华润新地项目的推出，其产品和价格将带来新的提升。与其他板块类似，港区很快迎来了全面提升的时代。

事实上，港区刚刚转变到只需要买房改善的阶段。目前，未来6月至9月，港区仍是刚换居的机遇期。

蓝光航天新城地价1.19万/，是今年航天片区第三个楼面价突破1万/的地块。

该地块位于航天月球馆西侧，地籍编号HT01-30-15，净用地面积59.217亩，居住用地，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。

附加条件为：居住建筑面积5%的公租房和建筑面积约3150的公办幼儿园缴纳异地分摊费用，建成后无偿移交。

土地总成本为118401万元，折算每亩单价为1999万元/亩，估算楼面价约11994元/。

蓝光块

值得注意的是，航天新区兰阅阁片区的蛇口和融创的容积率不超过1.5，而蓝光的容积率不超过2.5，所以地价居然上去了！

地价上涨不仅仅是企业竞拍造成的，主要是城市发展带来的发展空间有限，各种配套开发带来的城市价值提升。

这三块地较高的价格解释了这一特点

这对市场来说是一个非常明显的信号。现在有价格比较低的房子，有可以接受的产品，是不可以买的。如果你将来想在这里购买，你必须接受更高的价格。这很无奈，但也只能面对。

所以在综合因素下，我们可以看到在航天领域，只有两个相对低价的盘大华锦绣千城(高层均价1.28万/)和康桥悦容花园(高层均价1.32万/)，最近分别推出了一两百套房，都是“千人摇”。

正在注册(10月14 -16日)的大华翰林华府别墅产品均价为16400元/。第二个报名日(10月15日)，已经有4000多人报名，可以说“千人摇”已经提前锁定了！

不过，绿城魏紫府的价格和市场关注度也是值得关注的，已经出现，还没有公示。如果价格低于预期，势必会失去热度。

金台恒业灞桥区的地块代表了另一种市场情况。它未来的产品由开发商持有，不出售，但可以出租。

通过招标、拍卖、挂地等方式获得的商品住宅用地，只租不卖，目前在Xi安并不多见。

10月13日，金台恒业在灞桥区刘婷路东侧、135高速以西、绕城高速西南侧拍摄。

亩租赁型住宅用地，亩单价831万元/亩，楼面单价4451元/㎡。

▲金泰恒业地块

截止目前，金泰恒业已有两次拍得只租不售地块，且在同一个片区。

2018年的12月份，金泰恒业在此以16.7亿元底价摘得264.365亩住宅用地，建成后全部自持。

▲金泰恒业2018年地块

这两次土拍地块上建设的项目叫金泰·东郡。据综合信息显示，该盘将用于陕投集团职工生活基地。

▲金泰·东郡项目效果图

金泰东郡占地约403亩，建筑面积约91.30万㎡，总投资约75亿元，规划了高层，电梯多层，面积100-318㎡的三室和四室为主，配有幼儿园，小学，中学，商业街，业主食堂，运动场所等，可以说相当完善。

产品也行还不错，小区功能也较为全面。但如果全部作为陕投集团职工居住用房，陕投集图有这么多职工吗?即便有，未来会全部住在这里吗?

更大的意义上看，房企能积极参与自持用地的开发建设，建成的房子以合理的租金对市场开放，解决城市“结构性”缺房人士的居住需求，无疑善莫大焉!

所谓“结构性”缺房是在其他地方(城市)有房子，比如父母买了，但在西安暂时无房，又买不起(或不想买)，但在西安工作，需要合适的住所，哪怕短暂的。

西安在2019年发布大力发展租赁市场的规划性文件，金泰恒业的实践，无疑将是西安发展租赁型商品住宅的一个有益试验和带头。

如果再多推出一些这样的用地，房企能积极参与一些，态势恐怕会不一样。大家都在说自己是“责任房企”，难道说，到目前为止，只有金泰恒业能行?

信息=西安土地等 编辑=六言 编审=周鑫