《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》 (JGJ26-2018以下简称‘节能设计标准’)自2019年8月1日起正式实施，将总体节能目标从原标准(JBJ26-2010)的65%提高到75%，建筑能耗在原标准基础上降低30%。在建筑和户型相同的情况下，节能标准的提高导致外墙保温厚度增加，分摊面积增加，房屋获得率下降。在客户对面积如此敏感的环境下，如何满足节能的要求，减少房屋面积的损失，是房地产开发中值得深入研究的问题。

1.

新标准实施中房地产开发设计的痛点

为满足新节能设计标准的要求，寒冷地区居住建筑单体外围护结构节能设计存在以下影响造价的条件：

在窗型和玻璃选择不变的情况下，外墙保温层厚度由60毫米增加到100毫米，材料成本增加66%；

在外墙保温层厚度不变的情况下，节能窗由断桥保温铝合金中空(5 12A 5)玻璃窗改进为多腔密封保温铝合金中空玻璃窗(6高透光Low-E 12 air 6通透)，玻璃材料成本提高56%，铝合金型材材料提高15%。

屋面保温层厚度由80 ~ 100毫米增加到150毫米，材料成本增加87.5%；

围护结构其他构件的节能设计指标有所提高，材料成本也有不同程度的增加。

在满足新节能设计标准要求后，房地产开发存在以下设计痛点：

在建筑面积相同的前提下，户型内部面积小于节能设计标准实施前；

外墙保温层厚度增加导致施工困难，增加人工成本，同时影响外立面平整度，保温材料容易脱落，影响安全。

上述条件对建筑成本、立面效果、客户接受度、市场销售等有不同的影响。

2.

节能设计解决方案

针对上述问题，在房地产开发设计中，需要控制施工成本、施工效率、客户满意度和销售淘汰。在满足节能设计标准的前提下，结合不同的外部结构可以实现经济性。

对住宅围护结构几种围护措施的经济性分析表明，同一单体建筑的外墙、门窗、屋面、楼板、采暖及非采暖空间的保温措施采用不同的材料和厚度组合，可在满足节能设计标准的前提下，达到较高的经济性。比如减少外墙保温层厚度可以提高房屋产出率，有利于市场淘汰，提高施工效率；提高窗户的节能性能：有利于提高项目的定位档次，提升建筑整体效果，增加溢价空间，便于去销售。

下面对具体工程的围护结构进行节能设计分析，分析问题，寻求合适的解决方案。

3.

在寒冷地区出售住宅

节能围护结构分析

兰州市地处寒冷地区，地域狭长，建设用地有限。多数住宅建筑限高100米，住宅用地容积率为2.5~3.0。户型平面布局相对紧凑，多为四户两梯或六户两梯，甚至八户两梯。本次我们选取了天辰湾2#楼33层两梯四户作为研究对象，具有一定的普适性。

房屋类型平面图：

备注：在单体建筑不同节能结构的成本计算中(以选定的参考建筑为例

根据常规计算结果，外墙保温层为模压聚苯板，满足节能设计标准要求时厚度为100mm。外窗采用多腔密封隔热铝合金中空玻璃窗(6低透光Low-E 12空气6透明)，传热系数为2.4w/m2k；尽量减少外墙保温层厚度，逐步提高外窗传热性能，并检查节能情况。

对比分析不同计算结果的成本(根据成本经验数据，取窗建筑比为0.15，墙建筑比为1.1，简化数据参数，标准建筑面积为703.20)，并根据成本提供围护构件的材料成本，进行对比计算：

根据对比分析结果，分组三个标准层的材料成本最低，因此可以得出使用三个玻璃和两个中空铝合金(4 9A 4 9A 4Low-e)窗可以减少外保温层的厚度，节约施工成本。

4.

降低成本和提高效率的可行性的关键影响在于窗墙比

通过对现有项目节能设计的成本分析，可以得出以下推论：

1.利用窗建筑比和墙建筑比的成本分析，两者的材料成本相差约7倍；提高外窗的节能性能。当增加外窗单边材料成本不到降低外墙单边材料成本的7倍时，转换施工成本可以节约整体制造成本。

2.提高外窗的节能性能，同时提高外窗的隔音、采光、美观等优越属性。提高外窗质量和外立面整体效果，可以大大增加营销亮点。

总而言之：在严寒和寒冷中

冷建筑气候地区，进行住宅外围护结构成本经济性分析得出，外窗增加单方材料成本小于外墙减少单方材料成本的7倍时，优化住宅外围护结构节能设计，采用三玻两中空铝合金(4+9A+4+9A+4Low-e)窗，可降低外保温层厚度，从而达到降本增效的目的。

5.

寒冷ⅡA地区(天水)项目实操论证

天水市作为甘肃公司重点拓展城市，建筑气候区划同属于寒冷(ⅡA)地区，根据住宅建筑外围护结构节能设计模型计算与分析结果及推论，优化住宅建筑外围护结构节能设计。

天水保利·堂悦项目总平面图

分析项目住宅户型配比，选取项目产品占比的最大的户型4#楼进行外围护结构节能设计计算模型，户型分布平面如下：

4#楼户型平面：

按成本经验数据，取窗建比0.15，墙建比1.1，标准层面积449.42㎡。通过不同的外墙材料厚度与节能窗组合进行对比计算，如下表所示：

对比分析结果可得，采用断桥铝合金系统窗也可降低外保温层厚度，但其增加外窗单方材料成本大于外墙减少单方材料成本的7倍，所以综合成本最高;根据外围护结构节能分析结果，采用三玻两中空(4+9A+4+9A+4 low-e)铝合金窗，可降低外保温层厚度，节约建造成本。

结论

由以上分析及实操论证可以得出：在适当的建筑气候分区(如寒冷、严寒地区)窗墙比在一定比值范围内时，可以采取提高外窗节能性能、降低外墙保温层厚度的方式，当增加外窗单方材料成本小于外墙减少单方材料成本的7倍时，可节约总体造价成本，并且提升外窗节能性能与品质，增加营销亮点。

在项目管控过程中，住宅的外围护结构节能设计是一项关乎成本的重要管控内容。需要从实际项目出发，剖析技术痛点，分析制约条件，找到症结所在，从而优化设计方案，达到提升产品品质、降低成本的目的。

数据提供单位

成都基准方中建筑设计有限公司

甘肃省建筑设计研究院有限公司

责任编辑： 刘伟、曲悦