近日，深圳出台“最严”楼市限购政策，明确深户需落户三年且有社保三年，非深户需社保五年的条件。近日，深圳市住建局发布了房地产调控政策相关问题的解答，进一步明确了购房资格的认定，对离异购房记录进行了追溯，做到了新老断档。

中国证券报记者从一位头部房产经纪人处了解到，根据客户回测数据，有35%的客户不符合具备三年结算和社保的购房条件，预计二手房成交量可能下降30%以上，回归稳定水平。

限购政策已经收紧

15日，深圳市住建局联合相关部门发布通知，明确深户需落户3年且社保3年，非深户需社保5年；豪宅认定方面，总价限额上调750万元；将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。

两天后，深圳发布相关问答，修补限购政策。限购细则明确，在深圳连续缴纳社保或个税满5年，但在深圳未满3年的，有购房资格。深圳家庭已缴纳社保3年以上，但因工作调动等原因社保被切断，则无购房资格。

购房日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房日前3年内离婚家庭总数之和计算，即3年内所有离婚记录均可追溯。夫妻双方只有一方符合购房条件的，所购商品房只能登记在符合购房条件的夫妻一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的配偶名下。

7月15日前(不含7月15日)，购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)已支付且能提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证的，视为已办理网签。

对于其名下房产的贷款记录和区域认定，《细则》明确表示，统计全国家庭和个人的住房贷款记录，房产记录仅限于深圳行政区域。

影响开始显现

监管政策对房地产市场的影响已经开始显现。

多位房产中介表示，新政出台后，住宅带数量大幅下降。“这几天住宅市场明显停摆，很多客户突然失去了买房资格，所以这两个月的成交量会很小。”负责福田景甜区的郑先生说。

根据某头部机构的客户回测数据，35%的客户在结算三年、社保三年后不符合购房条件。据中介相关负责人介绍，6月以来，不少外地客户因为看好深圳房地产的增值空间，计划落户深圳买房，新政对这些投机客进行了精准打击。根据6月以来的客户数据，新政将减少35%-50%的购房需求。

上述负责人表示，以二手房为例，近两个月深圳二手房成交量约1万套，新政将市场带回五六千套的水平。从历史情况来看，当二手房成交量在5000-8000套之间时，市场情绪和价格相对稳定。

除了影响交易量之外