一、市场概况

上市方面，本周北京房地产市场新增获批2个预售项目(不含保障性安居工程)，预售商品房总供应面积16.51万平方米，环比微降0.81%；剔除经济适用房，本周新增房源197套/15400平方米，环比下降73.17%。

成交方面，商品房(不含保障性住房)销售1062套/12.46万平方米，环比小幅下降15.58%。价格方面，剔除经济适用房影响，本周商品房成交均价为51600元/平方米，较上月小幅上涨0.02%。

注：本报告商品房交易数据统计口径为预售和现房交易。

二.有效

1.上市情况

上市方面，本周北京房地产市场新增获批2个预售项目(不含保障性安居工程)，预售商品房总供应面积16.51万平方米，环比微降0.81%；剔除经济适用房，本周新增房源197套/15400平方米，环比下降73.17%。

2.有效

本周商品房和商品住宅各项可售指标均有不同程度的回升。截至2020年7月26日，商品房期货可售套数为192298套，可售面积为1429.41万平方米，较上月分别增长1.60%和1.95%；商品住宅期房81673套，可售面积919.73万平方米，分别较上月增长1.94%和0.70%。存量房占整体市场存量的比重较上周下降0.80个百分点。

三.处理

数据来源：CREIS参考数据，fdc.fang.com

数据来源：CREIS参考数据，fdc.fang.com

成交方面，商品房(不含保障性住房)销售1062套/12.46万平方米，环比小幅下降15.58%。价格方面，剔除经济适用房影响，本周商品房成交均价为51600元/平方米，较上月小幅上涨0.02%。

4.商品房(不含经济适用房)交易特征

1.按区域列出的交易记录

从成交情况来看，本周外城区和远郊成交环比下降，其他两区成交均有不同程度的上升。其中，内城成交额环比增长47.61%，外城成交额环比下降38.11%。近郊区成交量环比增长7.32%，远郊成交量环比下降26.05%。

比例方面，内城2套成交/0.05万平方米，分别占全市总量的0.19%和0.41%；外城区销售309套/3.82万平方米，分别占全市总量的29.12%和30.65%；郊区销售652套/7.28万平方米，分别占总量的61.45%和58.45%；远郊销售98套/13100平方米，分别占总量的9.24%和10.49%。

2.平均交易价格的趋势

本周商品房(不含保障性住房)成交均价5.16万元/平方米，较上月小幅上涨0.02%。4.其中，内城均价环比下跌52.30%，外城均价环比上涨5.40%，近郊区均价环比上涨3.32%，远郊均价环比下跌8.69%。

注：内城包括：东城区、西城区；外城区包括朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、亦庄开发区；远郊包括房山、怀柔、密云、延庆、平谷。