在最后一次价格公告发布20天后，昨天Xi安发布了最新一批商品房价格公告信息。

本次价格公告涉及17个楼盘，共计7275套房。其中，毛坯房1510套，占比20.75%；精装房5765套，占比79.24%。

关于这批房子的具体信息，可以搜索买房小程序，查询每栋楼的情况。

我们将重点关注此次价格发布的几个亮点

高光

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控价信号明显，老盘0涨新盘价格低于预期

从本次价格公告涉及的各楼盘价格信息来看，旧房大部分保持0涨幅，而纯新房价格低于市场预期。可以看出，目前Xi安的限价是严格执行的。其中，位于北二环的万科乐府，预计市场价1.7-1.8万元/，但本次价格公布后的备案价格仅为13149-17523元/，整体均价为1.53万元/。要知道这是Xi安二环、地铁旁万科的精装板块，大概1.5万元/就能买到，性价比很高。

结合上一批公布的纯新盘魏紫法华CID Central Capital，获批备案价格也低于此前市场预期，纯新盘无法承受价格，这对近期有意入市的纯新盘来说是一个挑战。

这个时候，开发商很纠结。

一方面，前期工程质量、样板间等信息已经对外告知；另一方面，如果记录价格不可用，成本和利润将不得不重新计算。

此时，我们应该警惕越来越多的房地产项目选择降低标准。

高光

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只是需要大量的产品进入市场，而高端产品的供应是受控的

从这次的价格备案可以看出，近期集中备案审批了一大批刚需楼盘，如大华锦绣千城、百花林溪、电建地产、xi安范悦、山水悦庭、梁青云汇、悦美国际等。这些均价在13000元/m 2左右的楼盘，大量的房子进入市场对于那些刚需买货的人来说是一件好事，同时他们也正好需要一个大的供应量和高端的销量。

不过，毕竟等待市场的商品量是有限的，当等待市场的消费在稳定房价方面几乎相同时，后续的Xi安楼市就不得不打上一个问号了。

高光

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多个市场的热门房产增加了房源

在本次公布价格的楼盘中，今年实现“千人摇”的楼盘有很多，如中海曲江城、大华锦绣千城、林峰九溪、天地源万熙天地等。关注这些楼盘的买家，应该密切关注近期的动态。

除了地段、产品等因素外，最重要的因素是价格和区域供应。

区域内新房供应不足，一套二手房价格倒挂，使得这些楼盘一下子成为热点，千人易摇。

高光

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时隔2年，悦美国际公开了314套房的来源

估计很多人都认为悦美国际没房了，因为悦美国际自2018年7月在Xi安开通商品房意向登记平台以来，一直没有进行意向登记。

事实上，这个项目昨天也有314套毛坯房的消息来源公布。泛高科技板块，有自己学校的社区，一路走来的宜家聚集地，毛坯顶楼价格在1.3万元/左右，性价比在1.8万元/左右就不用说了。毕竟同面积精装房价格一般在1.8万元/左右，月美国际贝壳上市二手房均价1.58万元/。

对于只需要在高科技领域工作的购房者来说，悦美国际推广的这些新房不容错过。